摘要：通過(guò)多年的房屋管理工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，現(xiàn)住宅裝修中存在著很多不規(guī)范的行為，本文房地產(chǎn)論文對(duì)于這些不規(guī)范行為作了簡(jiǎn)單的總結(jié)，并對(duì)其造成的影響做出分析。結(jié)合工程實(shí)例，提出一些整改措施來(lái)改善房管的現(xiàn)狀，使房屋安全管理工作逐漸的市場(chǎng)化、規(guī)范化。
　　關(guān)鍵詞：房屋裝修，不規(guī)范行為，影響，措施
　　隨著安居工程的落實(shí)，一批批居民搬進(jìn)了新房。居民為自己營(yíng)造一個(gè)別有洞天的生活環(huán)境，精心裝修自己的居室，已成為一種時(shí)尚。然而，現(xiàn)在許多家庭和裝修隊(duì)伍不具備建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)，又無(wú)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)，按照個(gè)人使用要求對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行裝修改進(jìn)，忽視建筑結(jié)構(gòu)的整體性、耐久性要求，造成一些工程質(zhì)量隱患。當(dāng)發(fā)生坍樓事故，人們往往只歸咎于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)缺陷和建筑商的施工粗濫，忽視了由于違章裝修引起的隱患和破壞。這種人為造成的“豆腐渣工程”，嚴(yán)重危及住宅的質(zhì)量和安全。因而有必要提醒大家，不要在美化居室的住宅二次裝修中，給自己留下嚴(yán)重的隱患。
　　l住宅裝修中常見(jiàn)的不規(guī)范行為
　　1.1裝修公司私自拆除墻體
　　為了采光或增加使用面積，有的住房在裝修時(shí)將臥室、廚房與陽(yáng)臺(tái)間的墻體拆除，或?qū)⒛硥Σ鸬魮Q成木制柜子。這種現(xiàn)象最為普遍，如某住宅的改造率高達(dá)80%以上。
　　1.2裝修公司私自對(duì)承重墻開(kāi)洞
　　在廚房間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置洗漱用品；將坐便器移位放入墻內(nèi)；門(mén)洞移位等。
　　1.3增加樓地面荷載
　　樓面裝修的通常做法是：臥室等采用木地面，客廳等采用石材地面。按現(xiàn)在的施工方法，地面凈高至少增加55mm。為了室內(nèi)地面標(biāo)高保持一致，石材面層下就得鋪上墊層，加之在裝修過(guò)程中，在樓板上大量堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實(shí)際承受的荷載大于設(shè)計(jì)荷載：或有房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使樓板受到墻體的壓力過(guò)大，是家庭裝修中較常見(jiàn)的。
　　1.4裝修公司對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造
　　在陽(yáng)臺(tái)欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側(cè)用120mm厚的磚墻封閉，如某住宅達(dá)43%。
　　2裝修行業(yè)不規(guī)范行為的影響
　　面對(duì)裝修行業(yè)所存在的現(xiàn)狀，筆者通過(guò)多年的房管工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)裝修行業(yè)中普遍存在的幾種不規(guī)范行為對(duì)房屋安全結(jié)構(gòu)的影響做出如下的分析。
　　2.1拆墻擴(kuò)洞的影響：
　　2.1.1拆墻擴(kuò)洞改變?cè)�設(shè)計(jì)的意圖
　　剛性房屋的橫墻間距不能過(guò)大，橫墻應(yīng)具有一定的剛度，洞口面積不能超過(guò)水平截面積的50%。裝修改造時(shí)的拆墻擴(kuò)洞結(jié)果是增大橫墻間距降低橫墻剛度，影響建筑物的整體強(qiáng)度。當(dāng)建筑物的剛度降低到一定程度時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算的原方案將由剛性方案改變?yōu)閺椥苑桨福�在水平荷載作用下，層間位移和頂點(diǎn)總位移加大，使某部分墻體實(shí)際受力大于原設(shè)計(jì)受力，造成構(gòu)件的強(qiáng)度不足而引起破壞。
　　2.1.2降低了結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性
　　砌體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是以墻柱的高厚比來(lái)控制的。拆墻擴(kuò)洞后墻柱的截面積相應(yīng)減小，而高厚比會(huì)相應(yīng)提高；同時(shí)，拆墻擴(kuò)洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計(jì)算長(zhǎng)度增加，使高厚比提高。當(dāng)拆墻擴(kuò)洞后，墻柱的實(shí)際高厚比會(huì)超過(guò)允許高厚比限值時(shí)，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將得不到保證而產(chǎn)生失穩(wěn)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
　　2.1.3加大墻柱的應(yīng)力
　　實(shí)施拆墻擴(kuò)洞的結(jié)果，使豎向承重構(gòu)件的截面積相應(yīng)減小，而上部傳來(lái)的荷載并沒(méi)減少，這就使墻柱單位面積受到的應(yīng)力增加，使砌體的強(qiáng)度因材料不足而受影響，特別是遭遇地震時(shí)破壞更加嚴(yán)重。《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7度時(shí)，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1m，8、9度時(shí)要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應(yīng)力集中，會(huì)出現(xiàn)斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線(xiàn)上的墻
　　體不連續(xù)和墻體寬度不等，發(fā)生地震時(shí)，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個(gè)建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在地震設(shè)防等級(jí)較低時(shí)已遭破壞，這就是部分墻體拆墻擴(kuò)洞造成抗震性能降低的原因。
　　2.1.4改變了梁的受力狀態(tài)
　　一些底層為商店上部為住宅的建筑物，多由墻體同梁來(lái)解決底層大開(kāi)間、上層小居室的技術(shù)處理。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應(yīng)力體系，為使墻梁形成梁-拱組合體，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)規(guī)范規(guī)定了洞口的相對(duì)尺寸及上部、側(cè)邊至墻梁的最小尺寸要求，對(duì)多層建筑的墻梁，要求洞口設(shè)置在相同位置便上下對(duì)齊。如果擴(kuò)大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設(shè)計(jì)的偏心受拉桿件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，因設(shè)計(jì)強(qiáng)度不能滿(mǎn)足這一要求而造成開(kāi)裂以至破壞。
　　2.1.5對(duì)挑梁雨篷的影響
　　外陽(yáng)臺(tái)、懸挑樓梯是由挑梁支撐的，預(yù)制挑梁的一端嵌入墻體，墻體是挑梁重要的抗傾覆力矩的荷載：當(dāng)在挑梁壓墻位置開(kāi)洞時(shí)，可能造成挑梁抗傾覆力矩太小而使挑梁向下傾斜以至傾覆。同樣，預(yù)制安裝雨篷梁上的墻重是雨篷梁唯一的抗傾覆力矩，在雨篷梁上的墻體開(kāi)洞，會(huì)造成雨篷的整體傾覆。
　　2.2樓面加載造成的影響
　　結(jié)合住宅樓面裝修實(shí)例，對(duì)臥室等采用木格柵單層木地板，則地面凈高至少增加55mm。客廳等采用大理石或花崗巖等作面層，這樣客廳樓面荷載增加l.26KN/m2。若樓層采用板面允許外加荷載2.5kN／m2的預(yù)應(yīng)力混凝土圓孔板，扣除活載l.5kN／m2，則客廳樓面超載0.26kN／m2。木地面若采用木擱柵雙層木地板時(shí)，樓面凈高增加更大，客廳基層超載更多。以一塊4m×4m×O.1m四邊固定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板為例，在原樓面加厚60mm混凝土，即增加l.5kN/m2的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上：而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設(shè)計(jì)的承載力不足出現(xiàn)撓度過(guò)大、開(kāi)裂；鋼筋變形甚至屈服：由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度甚至影響結(jié)構(gòu)的耐久性。我國(guó)現(xiàn)在許多地區(qū)的房屋樓板仍采用預(yù)應(yīng)力板，這種板的鋼筋是冷加工預(yù)應(yīng)力筋，其延性差、質(zhì)量不穩(wěn)定、易脆斷，如果在空心板上加墻增加集中力，容易發(fā)生樓板折斷事故。另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結(jié)筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨(dú)立墻，發(fā)生地震時(shí)將整片倒塌，傷及用戶(hù)。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設(shè)計(jì)，樓板都將不同程度地受到損傷。
　　2.3封閉陽(yáng)臺(tái)造成的影響：
　　裝修時(shí)，較為常見(jiàn)的做法是：在陽(yáng)臺(tái)上部正面用玻璃窗，兩側(cè)面用120mm厚的磚墻封閉。若陽(yáng)臺(tái)懸挑長(zhǎng)度為1300mm，恒載值按5.24kN／m2計(jì)算，當(dāng)原設(shè)計(jì)為漏空式欄桿，120mm厚磚墻高度可視為2800mm，則兩側(cè)封閉時(shí)，挑梁支座處最大彎矩與原設(shè)計(jì)彎矩之比值約為2.15，剪力之比值為2.28。當(dāng)原設(shè)計(jì)為實(shí)體欄桿時(shí)，封閉后挑梁支座處最大彎矩與原設(shè)計(jì)彎矩之比值為1.83，剪力之比值為1.74。如果是板式陽(yáng)臺(tái)，那隱患就嚴(yán)重了，可使局部懸臂板支承處達(dá)到極限狀態(tài)。另外，后砌的墻與外墻之間沒(méi)有采取適當(dāng)?shù)倪B接措施，僅與上層陽(yáng)臺(tái)及外墻緊靠。這是砌體不允許的“通縫”。這種緊靠由于砂漿的變形會(huì)松弛，使后砌墻遇到橫向荷載易倒塌，而造成安全事故。
　　3針對(duì)上述不規(guī)范行為所采取的相應(yīng)措施
　　3.1建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范家庭裝修市場(chǎng)，加大管理力度，取締那些裝修質(zhì)量無(wú)保證，收費(fèi)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)不規(guī)范，損害消費(fèi)者權(quán)益的裝飾“游擊隊(duì)”。讓“正規(guī)軍”進(jìn)八市場(chǎng)，“主宰”家庭裝修，以引導(dǎo)家庭裝修走上健康有序的發(fā)展軌道。
　　3.2大力宣傳國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，增強(qiáng)居民對(duì)居住環(huán)境的安全意識(shí)，最大限度杜絕嚴(yán)重拆改行為的發(fā)生。在亂裝修已相當(dāng)嚴(yán)重的情況下，要想靠幾個(gè)紅頭文件管住本身就勉為其難，文件對(duì)行業(yè)部門(mén)有一定的約束力，對(duì)普通百姓則不起太大作用，因?yàn)槠匠Ｈ硕加蓄?lèi)比心理，在可能的情況下都會(huì)照習(xí)慣裝修自己的房屋。所以要上升到法律的高度來(lái)整治，這樣不單執(zhí)法人員有了有力的武器，民間糾紛也便于解決。
　　3.3鼓勵(lì)建房裝修一次完成。
　　二次裝修雖有其靈活的優(yōu)勢(shì)，但從現(xiàn)有的角度出發(fā)，還是應(yīng)該提倡房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中建房裝修一次完成。這樣一是可以避免上述不規(guī)范裝修的危害；二則統(tǒng)一設(shè)計(jì)，保證整體和諧：三則專(zhuān)業(yè)施工，質(zhì)量?jī)?yōu)良：四則縮短工期，投入使用快。不過(guò)現(xiàn)有開(kāi)業(yè)公司稅賦高，其裝修價(jià)格也必然偏高，買(mǎi)家不能接受，寧愿自己找工裝修。政府可對(duì)房地產(chǎn)的裝修部分另計(jì)低稅，各種監(jiān)督管理費(fèi)用也能免則免，把成本降下來(lái)。其實(shí)普通居民自己裝修本來(lái)就不交監(jiān)管費(fèi)，免去這些項(xiàng)目政府并無(wú)損失，關(guān)鍵是要改變一提管理就要收費(fèi)的思想。相應(yīng)地建委也要從政府上予以支持，做好宣傳推廣工作。總之要使帶裝修房在價(jià)格上具有競(jìng)爭(zhēng)力，質(zhì)量有保障，使買(mǎi)家認(rèn)識(shí)到不必多花錢(qián)卻免去了二次裝修的辛苦。