住宅產業化是我國建筑業的發展方向。近年來，隨著建筑業體制改革的不斷深化和建筑規模的持續擴大，建筑業發展較快，物質技術基礎顯著增強。但從整體看，我國傳統建筑生產方式存在著建筑產業建筑能耗較高、資源能源消耗大、工程質量和安全方面存在問題較多、建筑市場勞動力成本逐漸升高且資源短缺、建筑業科技含量較低、生產效率低等問題。為確保各類建筑特別是住宅建筑的質量和功能，優化產業結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產率，使建筑業盡快走上質量效益型道路，成為國民經濟的支柱產業。吸取我國幾十年來發展建筑工業化的歷史經驗，以及國外的有益經驗和作法。改變住宅建設的傳統生產方式，走工業化生產的路子，以實現住宅的高質量，零缺陷，減少浪費，快速度，高效益，實現可持續發展，保護環境。

　　實行住宅產業化已成為住宅產業發展的必然趨勢。實行住宅產業化有利于提升建筑業技術水平和管理水平;有利于提高工程建設效率;有利于在建筑產品的建造和使用過程中降低資源和能源消耗，減少環境污染，實現經濟、社會和環境效益的可持續發展;有利于改善建筑工程質量和安全問題;有利于提高建筑產品的品質;有利于提高從業人員的素質和改善工作條件，解決建筑市場勞動力短缺的問題;有利于推進工程建設管理體制改革。

　　住宅產業化從1996年開始正式在全國試點，至今已經過去了15個年頭距原來預定的目標相差還遠。

　　一是技術方面，在基礎理論與試驗研究、工業化建筑設計、構配件優質高效加工制作和專業化施工安裝等方面均缺乏專門針對建筑工業化發展的技術支持。住宅產業化的核心目標是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴格的質量保證體系外，主要依賴于靠科技進步。我國科技貢獻率不高，傳統陳舊的技術仍在被大量的采用，先進的技術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產業發展的貢獻率不到30%，按照國際通行說法科技進步對產業的貢獻率超過50%才能算是集約內涵型發展的產業。節電，節能，節水等的先進環保技術尚不能有效地得以推廣，新材料新部品的優越性未充分發揮，一定程度上也影響住宅的發展，日本新型建筑材料的應用在墻體材料中比重占80%左右，但我國還不到20%。

　　二是標準和規范方面，工業化技術和國內現行的建筑技術標準、規范不兼容，使得設計、審批、驗收無標準可依，即使工業化技術的科研單位能夠提供切實可行的實驗數據證明相關項目可行，每一個項目還是需要通過專家論證，成為建筑工業化大規模推廣的一個障礙。住宅部件標準化和通用化程度低，部件的配套性，通用性差，生產規模小，住宅與住宅部品的模數難以協調:住宅部品尚未形成配套系列，部品材料以及配套產品品種少，日本有一萬多，中國不足兩千種。標準化體系的建立是住宅產業化的基礎，沒有標準化，很難降低成本，降低資源消耗，住宅產業化無從談起。

　　三是產業政策方面，企業發展建筑工業化，面臨著前期投入研發經費大、社會資源缺乏、缺乏規模效應、開發成本提高的現狀，在沒有國家鼓勵支持政策的情況下，企業缺乏發展建筑工業化的動力。

　　四是行業管理體制方面，現行的設計管理、招投標管理、施工管理以及構件生產的管理，大部分環節適應于傳統建造方式，缺乏針對預制生產技術的管理制度，嚴重制約了建筑工業化的發展。

　　推進住宅產業化任重道遠。要積極引進和推廣適合我國建筑工業化發展的國外先進技術，特別是適合我國發展的鋼筋混凝土預制裝配化設計技術、部品生產技術、構件安裝和管理技術，在消化吸收的基礎上，研究開發適應不同地域特點的工業化建筑體系和成套技術。;要建立模數協調的標準化體系，加快進行預制裝配式結構體系的設計標準和規范的建設，尤其是預制裝配式結構及節點結構設計規范并研發預制相配套的設計標準圖集和計算軟件，不斷完善工程建設技術標準和質量標準體系;要建立工業化住宅認定標準，在此基礎上，建立相應的工業化住宅質量保證制度，明確工業化住宅發展水平的預制化率的衡量標準和統計口徑，出臺對經過認定的工業化住宅的土地出讓、建筑面積豁免、稅收和貸款優惠等方面的優惠政策;要不斷改革完善適應建筑工業化發展的工程建設管理制度;要積極培育預制構件和建筑部品施工企業，不斷完善成套技術和工法體系，促進適合預制構件安裝運輸的建筑機械設備租賃市場發展，鼓勵和引導企業進行住宅新型建材，住宅部品和成套技術的研發。推進技術創新和成套技術集成的應用，大力提高住宅的科技含量和四新-----新技術，新產品，新設備，新工藝)技術的應用，使科技轉化為實際生產力;針對預制構件和建筑部品的市場供給，建立預制構件生產企業的市場準入認定標準，要創造條件，積極培育技術能力強、節能環保可持續發展好的企業進行相應產品的生產，建立起相應的構件和部品信息系統;要將建筑工業化內容納入到執業(職業)資格人員的培訓、考核和繼續教育中，建立工業化生產的一線技術人員和工人認證和培訓體系;要建立國家級和省級建筑工業化研究中心，加強對預制裝配式工業化住宅的技術標準、管理過程、節能環保等方面的深入研究;要以工程項目為示范工程進行建筑工業化示范基地的建設。

　　總之，要發展住宅產業化，標準化是準繩，科技進步是動力，通用計劃是前提，工業化生產是基礎，提高住宅質量和勞動生產率是目的。只有這樣才能大步地走向住宅產業化之路。

　　參考文獻：

　　聶梅生 住宅產業化路在何方 宏觀新視野 2004

　　紀穎波 建筑工業化發展研究 中國建筑工業出版社 2011