摘要：首先完成了取自工程的價(jià)值工程分析，檢驗(yàn)了這種方法應(yīng)用效果，重點(diǎn)論述了價(jià)值工程原理應(yīng)用于標(biāo)價(jià)的分析。通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，價(jià)值工程完全可以應(yīng)用于投標(biāo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)分析，并可以對(duì)標(biāo)后談判有較大的幫助。
　　關(guān)鍵詞：建筑工程；價(jià)值工程；技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
　　　　一、工程概況
　　廣州市×山莊F區(qū)一期工程，占地面積31000㎡，建筑面積80000㎡，6棟15層框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，包含14000㎡的半地下車庫，三個(gè)組團(tuán)綠化區(qū)域帶。工程所在地為廣東省從化市神崗鎮(zhèn)，距離廣州市中心1一個(gè)小時(shí)車程，×山莊占地面積為1600畝，已經(jīng)開發(fā)六期，F(xiàn)區(qū)屬于最后一期，前四期為別墅區(qū)域，第五期屬于多層建筑，整體景觀布置要求較高。
　　二、運(yùn)用價(jià)值工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
　　1、分部報(bào)價(jià)
　　2008年11月3日該工程開標(biāo)，廣東省×建筑公司報(bào)價(jià)為1.23億元人民幣，為最低價(jià)，其主要分部工程報(bào)價(jià)如下：
　　（1）基礎(chǔ)工程：1032萬（靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，板柱結(jié)構(gòu)）；
　　（2）主體工程：5728萬（六棟塔樓剪力墻結(jié)構(gòu)，斜屋面）；
　　（3）墻體工程：796萬（加氣混凝土漿砌、批蕩、外墻磚、門窗工程等）；
　　（4）景觀工程：2864萬（小區(qū)綠化、景觀等）
　　（5）裝修工程：1591萬（鋁合金門窗工程和陽臺(tái)欄桿工程）；
　　（6）防水工程：318萬（地下室地板防水、地下室頂板防水、屋面防水等）
　　2、功能劃分
　　根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，確定功能目標(biāo)，如下所述（滿足業(yè)主要求）：
　　（1）耐久性：主體結(jié)構(gòu)安全、牢固、整體性；
　　（2）美觀度：園林景觀和諧性、美感度、獨(dú)特性等；
　　（3）平整感：外墻貼磚平整度、地面處理等
　　（4）防水性能：地下室、屋面、砌體不滲漏
　　3、功能分析
　　根據(jù)上述功能在分部工程中所起的作用的大小(原始數(shù)據(jù)由技術(shù)部門提供)，計(jì)算各種功能在分部工程中的比重。各種功能在分部工程的作用，如表1所示。
　　                                                                   表1分部工程功能作用分析表

                                       
　　　對(duì)功能進(jìn)行一對(duì)一比較，修正功能作用比重，見表2功能作用比重修正表。
　                                                                 　表2功能作用比重修正表
　　                                

　　計(jì)算功能系數(shù)分部工程得分?jǐn)?shù):
　　功能系數(shù)=分部工程得分?jǐn)?shù)/投標(biāo)項(xiàng)目總得分?jǐn)?shù)
　　根據(jù)分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的數(shù)據(jù)，計(jì)算各分部工程的功能系數(shù)，如表3所示。
　　表3分部工程功能系數(shù)計(jì)算表
　　                               

　　計(jì)算各分部工程的中標(biāo)價(jià)系數(shù)和價(jià)值系數(shù)，如表4所示。
　　表4分部工程功能系數(shù)計(jì)算表

                                              
　　　4、制定談判目標(biāo)
　　確定價(jià)值分析的對(duì)象，凡價(jià)值系數(shù)小于1者，均可作為談判對(duì)象，診斷存在問題，制定改進(jìn)措施。從表4看，在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和景觀工程的價(jià)值系數(shù)，均小于1，說明這三個(gè)分布工程的報(bào)價(jià)大于業(yè)主要求的功能，有必要加以改進(jìn)。
　　三、小結(jié)
　　通過運(yùn)用價(jià)值工程原理對(duì)該工程報(bào)價(jià)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以清晰抓住談判的關(guān)鍵，切實(shí)有效、極具針對(duì)性的重點(diǎn)部位。
　　該方法的重點(diǎn)是功能劃分以及工程分析，從原理上解釋功能劃分越細(xì)致越好。工程的功能劃分也是一個(gè)具有工程性和經(jīng)濟(jì)性的命題，當(dāng)前的研究深度和廣度很不十分到位。功能比較分析更是具有本身獨(dú)特性的研究，這就對(duì)工程前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。
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