摘要：老建筑的改造更新是城市的發展中必須解決的一個問題，因此本文對老建筑的改造與利用做了理性的探索。不僅說明了改造的必要性，還提出了再改造中需要注意的問題，優化改造方案。

　　關鍵詞：老建筑,改造更新,利用,理性探索

　　城市的建設與發展是一個隨時間變化的模式，但是在城市的更新中并不是對所有的建筑進行拆除重建，一些還具有利用價值或者存在歷史文化價值的建筑需要將其改造并充分利用，以理性的方式來建設城市。

　　1.建筑改造的必要性

　　對老建筑的改造利用首先是城市發展的需要，每個城市的發展都經歷著不斷新建——破壞——重建的建設史，在城市建設和發展的過程中，對城市的歷史文化價值缺乏認識，特別是對歷史地段的整體風貌、城市的原有肌理及空間格局的整體保護意識不足，成為歷史風貌不斷遭到“建設性破壞”的重要原因。

　　第二是改善居住環境的需要，隨著社會經濟的發展和現代城市生活質量的日益提高，人們希望所生活的環境應具有內在意義和美感，市民對城市景觀的要求越來越高，城市中的建筑必須不斷地更新，才能跟上時代的步伐，使城市人居環境得到逐步改善。

　　最后是是城市經濟潛力開發的需要，在當前經濟條件有限的情況下，對優秀歷史建筑進行保護修繕，賦予其新的活力，是對建筑適應性潛力的再度開發，也是時展的必然趨勢。對舊建筑的改造更新及周邊環境整治，能夠進一步提升現存城市元素的價值。

　　2.改造中應該注意的細節

　　2.1多樣性

　　對與老建筑的改造所要求的不僅是形式的多樣，更重要的是功能的多樣。美國學者簡·雅各布在1961年發表的著作《美國大城市的生與死》中提出了城市的多樣性的理論。她認為，城市是人類聚居的產物，成千上萬的人聚集在城市里，而這些人的興趣、能力、需求、財富甚至口味又都千差萬別。因此，無論從那種角度來看，城市都需要盡可能錯綜復雜，并且是有相互支持功用的多樣性，來滿足人們的生活需求，這些多樣性又集中體現在城市建筑上。“多樣性是城市的天性”，與多樣性相聯系的是混合的土地利用。最好的城市建筑的利用應該是提供混合使用功能，具有多種活動內容和多種體驗的環境，即把居住、工作、貿易、購物、游憩有機聯系的混合場所。這也意味著多種類型、多種形式的建筑物，可以吸引各種階層的人群，在各種不同的時間，以各種需要來到這里。

　　2.2人本思想

　　對老建筑的改造必須要以人為中心，以建筑物的使用者為出發點來進行改造設計其理論、技術和方法必須要服務于人的基本生活需求。在建筑中優化個中基礎設施的配置，如給排水管道的鋪設，電力線路的優化，所做的一切工作都是為了使建筑的使用者更加方便，體現出該建筑的優勢。

　　在改造中還要注意建筑周圍環境的設計以及建筑采光的設計，做好建筑的采光，充分利用光照，使建筑更加現代化，更節能是建立資源節約型社會的要求。

　　另外還要使城市公民在這樣的建筑中有一種場所感，正如諾·舒爾茨所說的“建筑師的任務就是創造有意味的場所，幫助人們棲居”。只有人的活動與環境發生聯系，場地才能轉變為有意義的“場所”。然而每一個場所都是獨特的，各具特征，這種特征既包括各種物質屬性，也包括文化聯系和環境氛圍。“如果事物變化太快了，歷史就變得難以定形，因此，人們為了發展自身，發展他們的社會生活和變化，就需要一種相對穩定的場所體系”。這種需要給形體空間帶來情感上的重要內容就是所謂的“場所感”。由此可以得出，成功的場所設計應該是使社會和物質環境達到最小沖突，與特定城市地域中的背景條件同步。這對于目前的舊城濱水區改造更新設計具有相當價值的理論和實踐意義。

　　3.對老建筑的改造與利用

　　3.1濱水地區工業廠房和貨運倉庫的改建方法

　　一般來說，濱水地區工業廠房等這類建筑歷史價值相對不高，但大都結構堅固且寬闊，其內部空間具有使用的靈活性，通過進行諸如內部空間的功能替換，或對原有空間進行重組，從而為其找到新的合理可行的用途，可最大限度地減少能源和材料的消耗。

　　加拿大多倫多市女王港倉庫就是一個成功的舊建筑革新的實例。該倉庫是加拿大具有歷史價值的港口倉庫之一，隨著城市的發展，它已失去了往日重要的工業用途，其形象也與新出現的高層建筑不相協調。改建后的建筑已成為多倫多市湖邊最吸引人的景點之一。由于成功的改建，使歷史性的舊建筑獲得了新生，也使女王港重新恢復了活力。該建筑的改造之所以成功，其中之一就是通過這種綜合使用功能的再創造，豐富的空間組合，視線及建筑細部處理，賦予舊港口一種城市生活的新概念，建筑除具有使用的功能性、商業性以外，還具有其融合各種活動和交往的社會性。此外，建筑師通過不同的手法，創造出了各種的公共空間，吸引步行的人流從建筑北入口進入，通過柱廊從而將人流引入南側中庭，南側的中庭是建筑內部各種活動的中心，把室外空間引入建筑的內部，形成一“灰色”室外過渡空間和東南角的一個主要建筑出入口。考慮到原有建筑結構為圓形柱帽，矩形承臺無梁樓蓋鋼筋混凝土結構體系，為了獲得自然采光，設計師將多層無梁樓蓋的鋼筋混凝土建筑中部的柱子有選擇的去掉一部分，形成新的中央共享景觀中庭。并且巧妙地利用了其結構的固有特性，恰到好處地把握和突出了其結構自身的表現力，有意保留了部分獨立的立柱和蘑菇狀的柱帽及承臺，使之形成雕塑般的建筑元素。同時還利用倉庫原有設計荷載遠大于商廈的優勢，在建筑頂部增建了4層高級公寓，開辟專門樓梯、電梯直通屋頂，并設計屋頂景觀庭院、玻璃溫室、溫室游泳池等活動設施，這樣不僅滿足了開發商盡可能提高利潤的要求，也使整個綜合體更為豐富，增加了活力。

　　3.2對具有歷史文化價值的工業建筑的改造

　　工業的快速發展不僅改變著人們的生活，也使城市面貌發生著極大的轉變。工業時期留下的大量的工廠、設施、相關建筑物和街道，隨著歲月的滌蕩漸已成為城市景觀的一部分，而史無前例的工業方式連同它的物質載體因影響著幾代人的生活和工作而形成了社會共同的歷史記憶。對這些衰敗的工業街區和廠房建筑進行有計劃的保留和復興，意味著保存其所處區位的外觀格局，保存城市區位的公共識別性和認同感，保存城市的發展脈絡和歷史足跡，在城市歷史和社會層面上有著持久而深遠的意義。

　　對于老廠房的改造，總體上可以考慮分為兩大主要類型廠房，一種為歷史性保護廠房建筑，第二種為可再利用性廠房建筑，對前者可實施局部更新改造措施，對后者可實施整體更新改造措施。

　　對其改造在外墻上可以采取改變其顏色和熱傳導性的方式。提高墻體保溫性能的關鍵在于增加熱阻值，應選擇質輕導熱系數低的材料作為圍護結構，針對不同類型的廠房外墻可采取不同的改造措施。在窗戶的節能改造上不僅要改善窗戶保溫性能，增加窗戶的熱阻，而且還要減少冷風滲透和控制窗墻面積比。

　　3.3保障老建筑改造利用

　　建筑布局是影響建筑形態的前提因素，也是從城市角度體現建筑形態是否整體的重要因素，建筑形態設計首先要有適合的建筑布局，在敏感區域(政治中心、文化中心、商業中心、城市入口廣場以及重要的市民廣場、步行街和旅游線路及景點周邊)的建筑形態設計必須要在城市設計的基礎上進行建筑布局與形態設計。

　　將建筑形態按照區域劃分為保護區、控制區、協調區、發展區。在建筑形態保護區的紫線范圍內，建筑外觀、自然綠化、市政設施等都要進行保護，不得擅自改動。控制區是臨近保護區的范圍，應保持原有路網結構和城市肌理，分層次控制好建筑形態，使歷史文化能夠得到保護和延續。協調區內要協調好新與舊、傳統與現代、過去與未來的關系，使城市新老區內的建筑形態有秩序、有層次地過渡，并形成理性銜接。發展區應提倡運用新理念，使用新材料，發展新建筑，帶動具有創新性的建筑形態發展，體現出新時代建筑氣息。

　　總結

　　老建筑的改造與利用要突出建筑的特性，在城市中具有特性，使城市公民能夠對此建筑形成較深刻的印象。在更新改造中還要充分發揮政府的宏觀調控的作用，給施工單位以明確的指導，施工項目符合城市發展的要求。

　　參考文獻

　　[1]黃夢斯;一座房子的舊歲與新年[J];繽紛;2010年06期

　　[2]李光梓;城市濱水空間的改造與更新[D];四川師范大學;2009年

　　[3]周利華;舊城商業街開發的模式探討[J];中外建筑;2005年04期

　　[4]李和平;歷史街區建筑的保護與整治方法[J];城市規劃;2003年04期