摘要：近年來，隨著我國人們經濟和生活水平的不斷提高。人們對居家環境的要求也越來越高，城市綜合體建筑是一種新型的建筑形式，它是滿足消費者一站式消費的理想場所，為此，本文作者通過對東方希望天祥D5地塊項目建筑設計實踐，主要就大型綜合體建筑設計理念及思路進行了闡述。

　　關鍵詞：城市綜合體建筑,設計理念,設計思路

　　0.引言

　　城市綜合體建筑是集高檔住宅、酒店式公寓、甲級辦公樓及時尚藝術展示、商業于一身的大型建筑。它為消費者提供的獨特服務是其他商業形式所不能比擬的。其設計理念往往都是從休閑消費出發，具有良好的建筑外觀和人文氛圍，主要為人們打造一個住宅、辦公、購物和休閑為一體的理想場所。

　　1.項目概況

　　東方希望天祥D5地塊項目位于成都市高新區大源組團、商務核心區的東南角，西側、北側為區內規劃道路，東側緊鄰天府大道北段，南側緊鄰德賽一街。地塊西側南部隔規劃路與建筑面積26萬m2的蜀都國際廣場相鄰，西側北部隔城市綠地公園與西北面規劃的保利國際廣場相望;北側與地鐵OCC相鄰;南側隔德賽一街與通威大廈、中信廣場相望;東側隔天府大道與棕櫚泉國際中心和成達大廈相望。本項目建設為集高檔住宅、酒店式公寓、甲級辦公樓及時尚藝術展示/商業于一身的城市綜合體。總建筑面積約50.3萬平米，其中地上建筑面積約40.8萬平米，地下約9.5萬平米。地上建筑由2棟住宅塔樓，1棟酒店式公寓，2棟甲級寫字樓，以及商業裙房組成;地下建筑由地下商業、設備用房、非機動車停車庫及機動車庫組成見圖1。

 

　　2.設計理念

　　本方案設計理念整體形象定位于“中國西南地區具有(國際)知名度的、以時尚文化為主題的時尚生活地標;目標群體是講究生活情調、生活方式的成都人、居住在成都的外籍人士以及到達成都的中外游客。成為目標群體交流和聚會的一個地點。本項目類似上海的新天地，但不照，而是成都文化和精神與本項目的靈魂自然結合，達到水乳交融的境界。

　　3.總體規劃設計

　　3.1.總平面布局

　　整個項目地上由5座塔樓和商業裙房構成。其中，地塊西北部兩棟塔樓為住宅塔樓，地塊沿天府大道北部為SOHO辦公塔樓，地塊南部和東南部兩棟為甲級辦公塔樓見圖2。

 

　　3.2.交通流線設計

　　項目根據功能沿天府大道為規劃綠化帶，設有該區域地下環道出口，主要車行出入口設置于項目西側經一路，機動車進入地塊后可直接進入地下車庫，或沿基地內地面環道繞行，與人流基本分流。人流組織根據性質不同，分別在沿天府大道和大源IV線設置了商業人行主入口，SOHO辦公人行主入口，甲級辦公人行主入口;住宅主入口先對獨立地設置于經一路地塊西北側;沿經一路中南部還設有商業人行出入口。另外，本項目還在地下一層與區域地下環道設有機動車入口和出口各一處;與地鐵站在地下一層設有人行出于口一處。總體上，本項目各部分都具有較好的到達性，流線組織的采用多方位，立體化，符合城市綜合體的客觀需求。

　　3.3.豎向設計

　　項目±0.00=486.7，地下設置3F地下室。A棟住宅樓首層樓面標高為0.500，地上46F,總高度149.4M。 B棟住宅樓首層樓面標高為0.500，地上46F,總高度149.4M。 soho辦公首層樓面標高為0.500，地上46F,總高度149.8M。辦公樓首層樓面標高為±0.00，地上46F,總高度199.35M。

　　3.4.綠化設計

　　項目綠地率為15%，總綠地面積5178.09平米。其中：臨街集中綠地面積776.71平米，位于項目西側A,B棟住宅樓之間。

　　4.建筑設計

　　本項目為大型城市綜合體，功能復雜，體量巨大是建筑本身的一大特點。越是復雜的使用功能，在建筑設計上越是要用便捷的流線組織和明晰的功能分區來處理，這將是項目最終在使用中的舒適性的最基本保障。因此，以此為設計指導思想，我們將項目西北部作為住宅功能區，西北作為SOHO辦公復合小型零售商業區，南部作為集中商業及甲級辦公區(裙房商業，塔樓辦公)。各功能區既有獨立出入口，又有便捷的內部聯系(住宅相對對立，便于管理和品質提升)。

　　整體上建筑塔樓盡量按照航空限高做足，一方面符合城市新中心的城市形象，另一方面，在高容積率的項目中，盡量的減少塔樓覆蓋率，使項目內外部公共環境更為疏朗。

　　4.1.住宅設計

　　A棟住宅由2棟46F板式169.4M超高層組成，戶型面積區間為180-220平米，東西向布置，以朝向西側綠地。戶型為雙流線設置，以獨特的建筑設計、高端的硬件設施以及完善的配套標準滿足住戶家庭核心成員的生活舒適性，構造一個展示、容納個性、品位;彰顯身份及"高貴而不奢侈"的生活方式的專有空間。

　　B棟住宅由2棟46F板式169.4M超高層組成，戶型面積區間為110-160平米，戶型有別于普通住宅戶型，營造大的空間感，突出居住舒適度。

　　4.2.4SOHO辦公樓設計

　　SOHO辦公為一棟149.8M高超高層，窄進深大面寬的設計，使得室內空間明亮舒適，具備高品質酒店專業服務，同時擁有生活私密性和個性生活方式的空間置身于此，將深感辦公的自由和樂趣，生活的方便和安逸，再加上室內環境的自主設計，使SOHO空間充滿個性化的表現。

　　4.3.甲級辦公樓設計

　　甲級辦公樓采用雙塔設計，兩棟塔樓平面完全對稱，體量造型一致，凸現群體建筑氣勢。辦公樓標準層面積約2400平米，共46層，設置2個消防避難層。辦公平面方正，交通組織合理便捷，使用空間尺度適宜，平面利用效率較高且舒適度高。整個塔樓部分采用20部客用電梯，2部消防電梯，豎向上分為高中低3個區;疏散上設置了一部剪刀樓梯和一部普通樓梯。

　　4.4.商業設計

　　本工程地下一層沿地鐵有局部商業，層高7M。地上為2~4F其中西側住宅區域為2層，SOHO和辦公樓下為4層，其他為3層。一層層高5.5M,2~4層均為5M。負一層商業為精品超市和精品店，地面南區1-3層為精品百貨，4層為影院和餐飲，北區西側為兩層精品店，北區東側1-3層為精品店，4層為休閑會所。我們考慮到商業在滿足合理流線及布局的前提下，盡可能增加商業臨(內)街面的經營面長度，提升價值，有較多可利用的戶外、平臺等空間要素。充分利用西面公共綠地的景觀資源，餐飲業盡可能有面向的立面及附屬平臺，增加商業價值，同時充分考慮綠地與本項目商業設施的整體性及易達性.

　　5.無障礙設計

　　本工程按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》進行無障礙設計，建筑主要入口和通道有高差處設置坡道和扶手，門內外高差均滿足輪椅通行需要。電梯設置無障礙按鈕，能夠到達建筑所有使用樓層。公共衛生間均設置無障礙廁位，殘疾人專用廁所內設求助呼叫按鈕，廁所門外設呼叫信號裝置。

　　6.消防設計

　　本工程為塔樓超過100M的超高層綜合建筑，按照《高層民用建筑設計防火規范》(2005年版)和高層消防全噴淋的要求和規定進行設計。平面周邊設置消防環道，塔樓不小于1/4之一邊長且不小于一個場邊的邊線直接落地，塔樓設有消防撲救登高面。同時對建筑內部空間進行防火分區，根據功能性質不同，各防火分區面積和疏散的設置均滿足規范要求。為人們提供生命安全系統保障。

　　7.節能設計

　　在節能設計方面我們參照成都市地理氣候條件及《公共建筑節能標準》GB 50189-2005;《冬冷夏熱地區居住建筑節能設計標準》JGJ 134-2001進行,其氣象參數見表1。外墻及屋面均采用保溫材料隔熱處理，使外墻及屋面總熱阻滿足規范要求。玻璃和窗框選用按照規范要求的熱阻和遮陽透光系數等進行選用。

 

　　8.結語

　　隨著我國人們經濟和生活水平的不斷提高。人們對居家環境的要求也越來越高，作為城市綜合體建筑而言，它是增強城市吸引力和輻射力的重要前提。它不但為城市的商業、辦公、居住提高了檔次，同時也提高了人們的生活質量和生活環境。