摘要：在我國北部寒冷地區，住宅園區在漫長的嚴冬里會出現普遍的凍害問題，這給人們的日常生活帶來了極大的不便，嚴重影響了住宅房屋的正常使用。本文根據北方住宅園區出現的凍害問題，概述了住宅房屋凍害問題的幾種現狀，簡單分析了凍害問題產生的原因，并提出了簡單的預防意見。

　　關鍵字：房屋凍害,現狀 ,原因,預防意見

　　1 引言

　　隨著國民經濟的快速發展，人們的生活水平逐步提高，商品住宅項目數量迅速增加。然而在我國北方亞寒帶及寒帶地區，大量的住宅園區在越冬期間出現了越來越嚴重的凍害問題。這一問題給園區居民的生活帶來了極大的不便，也為園區物業管理工作造成相當大的困難。

　　2 住宅房屋凍害問題現狀：

　　在寒冷地區，住宅房屋主要存在以下幾類凍害問題：

　　2.1 房屋底部凍害問題：這類凍害問題主要發生在住宅房屋的墻腳和附屬構筑物上，如室墻裙飾面、室外臺階、擋墻、坡道等部位極易產生凍害損壞;也有少數住宅首層由于未進行采暖，其地面產生受凍起拱的凍害問題。這類凍害問題產生的根本原因在于墻腳、附屬構筑物、地面等部位的地基土受凍膨脹所致，也是最為普遍的凍害問題。

　　2.2雨污排水系統凍害問題：多層或高層住宅的雨排方式均采用集中有組織排水，雨落管一般掛靠在外墻上。在越冬間，雨落管會被白天融化的冰雪水在夜晚沿管壁結冰，并向管中心延伸，最后封堵雨落管，部分雨落管被凍裂。室外雨污管網也經常出現被凍堵的情況，造成雨污排水系統無法正常發揮作用。

　　2.3房屋頂部凍害問題：在房屋建筑的頂部，如平屋面、屋面雨水溝等部位，由于雨落管封堵還不能將屋面雨水溝內的冰雪水及時排走，造成雨水溝內冰雪囤積。存留的冰雪在凍融循環過程中，極易對房屋結構和防水體系形成極大的破壞，形成極為嚴重的凍害問題。

　　2.4 其他凍害問題：如部分住宅園區的道路出現路面凍脹起拱、裂縫的現象。

　　3 房屋凍害問題產生的原因分析：

　　通過對上述幾類凍害問題現狀的研究分析，導致房屋產生凍害問題的原因如下：

　　3.1 全球氣候持續惡化：近年來，全球氣候環境惡化，北半球寒帶及亞寒帶地區近幾年的冬季時常出現異常寒冷的天氣。如2012年初，歐洲部分地區出現百年來最低氣溫、數十年罕見大規模降雪;再如我國內蒙古、黑龍江部分地區最低溫度跌破零下40℃，1月30日，內蒙古陳巴爾虎旗日最低氣溫達到零下45.5℃……[1]惡劣低溫的天氣致使土壤冰凍線下降，并由此造成嚴重的房屋凍害問題。

　　3.2 施工圖紙設計不當：設計院在進行施工圖紙設計時，缺乏對工程實際情況的考察，也缺乏對工程實際防凍害需要的考慮，或者是設計工作未統一協調一致，由此會產生眾多的凍害問題。如地基土實地冰凍線比經驗取值低，地基土防凍措施不夠;設計采用的外掛式雨落管適用性差，在嚴冬中完全失去排水能力;部分屋面雨水溝設計為上口小、底部深的截面形式，加劇了溝內屯積冰雪結凍時對雨水溝結構和防水體系的破壞;再如，室外雨污排水管道的凈覆土厚度不能保證管道在冰凍線以下，也沒有采取相應的防凍措施。

　　3.3 工程施工質量不能得到保證：在工程施工階段，由于施工單位及監理單位的責任心不強，極易忽視工程相應部位的防凍害措施，造成防凍措施得不到落實，或者其施工質量不合格。如房屋地基土的防凍脹處理不到位，換填深度不足、土質不合格;雨污管道埋設出現倒坡、覆土厚度不足;路面工程的路基防凍深度不夠……

　　3.4 房屋使用狀態未達到合理狀態：隨著住宅項目雨后春筍般的出現，購買住房用以投資的人們越來越多，由此造成住宅園區大量房屋空置，房屋使用功能未得到有效利用，達不到合理狀態，造成房屋產生部分凍害問題，特別是多層及以上的住宅樓尤為突出。如在僅有極少數住戶使用、空置房在未進行供暖的情況下，埋設在冰凍線或以上的污水管網使用率過少，攝入的熱量過少，生活用水便在室外管道平緩處一層一層的掛冰凍結，最后管道被完全封凍，無法正常排放生活污水;再如，首層空置房在未進行采暖的情況下，地面容易因為回填土受凍而起拱破壞。

　　4房屋產生凍害的預防意見：

　　通過上述的原因分析，我們可以在設計工作和施工質量兩個方面保障房屋避免或減弱凍害造成的破壞和損失。

　　4.1 設計工作方面：設計人員須認識到房屋預防凍害的重要性。在設計工作前期，設計者須對工程所在地的實際冰凍線進行了解，并且要充分考慮到惡劣氣候環境的影響，而不是簡單的依靠經驗取值。這樣能避免由于地基土防凍處理深度不夠、管網埋設深度不足造成的凍害問題。此外設計者還需充分考慮住宅房屋低入住率對房屋帶來的凍害影響，應盡可能按照房屋最不合理的使用狀態進行設計。如室內衛生間及下水管道設置在房屋向陽面。在設計內容和理念方面，設計者也要充分考慮房屋凍害問題。如避免屋面出現狹小的雨水溝，雨水排放方式采用內排方式、低層采用無組織排水等。

　　4.2 施工質量方面：在工程建設過程中，強化施工單位和監理單位的責任意識，強調房屋防凍害的重要性，做好防凍害工程的質量把關工作，保障防凍害的各項措施得到有效落實。如地基土換填的深度、換填土的土質等須得到保證，管網覆土厚度符合要求等。

　　參考文獻：

　　[1]李根寶.淺議建筑工程質量管理[J].集團經濟研究，2006.2

　　[2]建筑地基基礎施工質量驗收規范GB50202—2002.

　　[3]祖國慶，張洪洲.寒冷地區雨水設計思考. 《中外建筑》 2008年11期