摘要：房屋滲漏現(xiàn)象一直是房屋建筑工程中的典型質(zhì)量通病，這一問題直接影響著房屋結(jié)構(gòu)的使用功能和使用年限。房屋發(fā)生滲漏的原因來自設(shè)計、施工等方面，而其中主要是在施工方面。本文重點討論屋面和外墻面滲漏的原因，探討防治控制房屋滲漏的手段和措施。
　　關(guān)鍵詞：房建工程，滲漏，防治措施
　　房屋的滲漏現(xiàn)象主要表現(xiàn)在屋面、外墻面、地下室及衛(wèi)生間等，已經(jīng)成為房建工程中的質(zhì)量通病，直接影響著建筑物的使用功能和耐用年限。分析原因為設(shè)計、施工等，而其中主要是在施工方面。根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生。
　　第一，設(shè)計時要認真貫徹相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計人員應(yīng)熟悉掌握設(shè)計原則、設(shè)計構(gòu)造及各種防水材料的性能；第二，選擇防水材料時要堅持執(zhí)行防水材料質(zhì)量認證制度，優(yōu)選質(zhì)量可靠、信譽度高的產(chǎn)品，根據(jù)建筑物的防水等級、性質(zhì)、功能、構(gòu)造及自然環(huán)境、防水材料特點、使用范圍等情況，確定最終產(chǎn)品。第三，施工質(zhì)量的控制是防漏的關(guān)鍵，特別是對有特殊防水要求的項目，必須編制相應(yīng)的防滲專項施工方案，并對施工班組進行專門的技術(shù)交底，避免因施工不當(dāng)而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。
　　一、 屋面滲漏的原因分析及防治措施
　　1.1屋面滲漏的原因分析
　　1.1.1施工方面的因素。
　　施工因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的建筑屋面防水設(shè)計，但施工不認真，施工質(zhì)量低劣，仍會使屋面防水發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量是提高建筑屋面防水質(zhì)量的關(guān)鍵。
　　1.1.1.1導(dǎo)致施工質(zhì)量低劣的因素主要有：
　　1）缺乏專業(yè)的防水施工隊伍。
　　2）對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視。
　　3）材料質(zhì)量不合格。
　　4）涂膜防水施工往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導(dǎo)致防水失敗。
　　5）剛性防水屋面振搗不密實、養(yǎng)護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當(dāng)；防水層下的隔離層未做好；分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴密等，均會造成剛性防水層的滲漏。
　　6）建筑施工期間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業(yè)，協(xié)調(diào)、配合和管理容易出現(xiàn)問題，易造成其它工種對已做好的防水的破壞。
　　1.1.2設(shè)計方面的原因
　　1.1.2.1設(shè)計單位不重視防水設(shè)計，防水層的選材本該由設(shè)計人員嚴格按有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求進行。但因不少設(shè)計人員不熟悉防水材料的品質(zhì)，隨意套用施工圖集。
　　1.1.2.2建設(shè)單位干預(yù)防水設(shè)計，建設(shè)單位或開發(fā)商為了自身利益，認同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價，以低價購進，設(shè)計人員聽之任之。
　　1.1.3建筑防水材料質(zhì)量不符合質(zhì)量要求
　　防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面。
　　1.1.4管理維護方面的問題。工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作。
　　1.1.4.1因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條：
　　1）房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時進行處理，天長日久導(dǎo)致缺陷擴大、裂縫發(fā)展、節(jié)點破壞，屋面滲漏。
　　2）屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。
　　3）工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標(biāo)語牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。
　　4）有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，加快了防水層的腐爛和損壞。
　　1.2屋面防水滲漏的防治
　　1.2.1在施工方面。
　　1.2.1.1加強施工管理，確保防水工程質(zhì)量。加強施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)。防水施工工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)承擔(dān)，并按照國家有關(guān)規(guī)定通過招投標(biāo)方式采購建筑防水材料；對于重大工程的防水工程施工圖，應(yīng)按照《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查執(zhí)行辦法》進行審查，未通過審查的施工圖不能作為施工依據(jù)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織從事防水施工的人員學(xué)習(xí)掌握屋面工程防水技術(shù)規(guī)范和各類防水材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以便施工人員能夠針對產(chǎn)品性能與施工要求選用相應(yīng)的施工技術(shù)，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領(lǐng)。加快專業(yè)化防水隊伍的建設(shè)。要想從根本上解決我國當(dāng)前建筑屋面滲漏嚴重的問題，就必須提倡專業(yè)施工隊伍或?qū)�業(yè)防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質(zhì)量的有力措施。
　　1.2.2防水設(shè)計方面，設(shè)計屋面防水應(yīng)滿足以下要求：
　　1.2.2.1屋面應(yīng)形成連續(xù)的完全封閉的防水層；
　　1.2.2.2防水層不會因基層的開裂和接縫的移動而使防水層損壞破裂；
　　1.2.2.3防水層能承受因氣候條件等外部因素，如光、熱、水汽，臭氧、紫外線等有害物質(zhì)作用引起老化，應(yīng)將屋面防水作為一個系統(tǒng)工程，從設(shè)計、施工、維護等多個方面采取綜合措施。
　　1.2.2.4設(shè)計指導(dǎo)思想明確
　　防水層設(shè)計應(yīng)保證在一定使用年限內(nèi)不能滲漏，方案選擇應(yīng)充分考慮材料、施工的可靠性及使用時易出現(xiàn)的問題，應(yīng)滿足功能要求。設(shè)計時認真貫徹執(zhí)行強制性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同等級要求，選擇不同等級的可靠性指標(biāo)來進行設(shè)防。同時應(yīng)有合理的使用年限、合理的造價，除此以外還應(yīng)考慮到地區(qū)條件、材料資源以及找平層、保溫層、保護層共同作用的效果。
　　1.2.2.5設(shè)計防水層應(yīng)考慮到基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面基層
　　結(jié)構(gòu)的變形會導(dǎo)致防水層的開裂，當(dāng)?shù)鼗�沉降在允許范圍內(nèi)時，屋面防水層的整體性受沉降變形與溫差變形疊加的控制，總變形超過防水層的延伸極限就會造成開裂而漏水，因此不同的地基、基礎(chǔ)形式應(yīng)采用不同的設(shè)防，結(jié)構(gòu)剛度的弱強對防水層影響也很大，在施工時，基層找平層質(zhì)量也尤為重要。如果其強度不足，表面未養(yǎng)護，將直接拉裂防水層，加上溫差影響，會導(dǎo)致其破壞。因此，找平層砂漿的強度須嚴格要求。
　　1.2.2.6防水設(shè)計嚴格按照設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計，提高設(shè)計人員的專業(yè)能力，避免建設(shè)單位對防水設(shè)計的干擾。
　　1.2.3防水材料方面
　　防水材料的選取必須選擇有資質(zhì)、有信譽的大中型企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，同時在選擇供應(yīng)商時，必須選擇有資質(zhì)證明、有信譽的供貨商提供防水材料。
　　1.2.4在管理維護方面
　　房屋投入使用后，施工單位或物業(yè)管理部門必須派專人負責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時處理。嚴禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。冬季雪后應(yīng)及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。
　　二、外墻滲漏的原因及防治
　　建筑工程外墻滲漏的主要部位有迎雨頂雪面墻體、外墻窗臺、窗臉處、落水管及外墻爬梯處以及外墻預(yù)制水平、垂直遮陽板根部、裝飾線條根部和雨篷根部。外墻一般采用面磚裝飾或采用混水墻，這些設(shè)計給施工帶來很大難度。因為外墻面磚粘貼時很難做到塊塊砂漿飽滿，一旦砂漿不飽滿，空隙內(nèi)就可能存水，并順磚縫滲入墻內(nèi)；當(dāng)采用混水墻時，很難保證外墻不空鼓、分格縫不開裂，一旦發(fā)生空鼓、開裂，雨水就會滲入墻內(nèi)。外墻爬梯、落水管鐵卡子安裝不牢，有空隙，雨水也會順其滲入墻內(nèi)。有些外墻鋁合金窗、彩板窗采用帶副框后塞口施工方法，窗下樘用螺釘固定在副框上，時間久了螺釘處就會滲水。
　　2.1外墻滲漏的主要原因：
　　2.1.1施工墻體時，砌體砌筑質(zhì)量未達到要求。
　　2.1.2外墻面抹灰層的裂縫、空鼓。
　　2.1.3外墻面磚粘貼的不飽滿。
　　2.1.4外墻洞口處理不當(dāng)。
　　2.2外墻滲漏的防治措施
　　2.2.1首先要嚴格把好設(shè)計關(guān),杜絕由于設(shè)計原因造成的外墻結(jié)構(gòu)裂縫。同時,在設(shè)計中也要嚴格選擇優(yōu)質(zhì)適宜的建筑材料。
　　2.2.2抓好墻體的砌筑質(zhì)量,這是防止外墻滲水最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
　　2.2.2.1磚層水平灰縫砂漿飽滿度不密實，雖然規(guī)范只要求磚的砂漿飽滿度不小于80%，要達到良好的防水效果，砂漿飽滿度必須在90%以上。豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），這都為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。所以，為增強砂漿的和易性，應(yīng)該提前一天對要砌筑的砌體澆水潤濕，且嚴禁用干磚砌墻，以確保灰漿飽滿度并提高粘結(jié)強度。砌筑砂漿飽滿密實.
　　2.2.2.2框架結(jié)構(gòu)中嚴格控制填充墻的沉降裂縫，拉結(jié)筋數(shù)量符合要求，并砌入磚縫中，在填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)停3d以上，待灰縫干燥沉實后砌到梁底180～200mm時用斜砌磚填充，傾斜度在30°～80°之間，斜角縫應(yīng)滿鋪砂漿。
　　2.2.2.3抹灰層應(yīng)當(dāng)表面平整，厚度適當(dāng)，粘結(jié)牢固，無空鼓質(zhì)量問題。分格縫應(yīng)當(dāng)用水泥砂漿填嵌密實，防止出現(xiàn)干裂。避免因施工不當(dāng)而導(dǎo)致抹灰層裂縫的產(chǎn)生，這對防滲漏能起到重要的作用。
　　2.2.2.4外墻面磚鑲貼時，應(yīng)當(dāng)搭建雙排腳手架，并用防水砂漿打底，用膨脹水泥嵌縫密實。外門窗四周要密閉嚴密，不準(zhǔn)有任何滲漏質(zhì)量問題。外墻裝飾采用瓷磚貼面時同樣要嚴把質(zhì)量關(guān)，避免因為空鼓的存在而影響墻體的抗?jié)B能力。為此，在施工時要對材料嚴格挑選，絕不能使用翹曲、開裂或缺角的面磚。粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。面磚需待中層抹灰終凝后，方可粘結(jié)。面磚粘結(jié)完工后必須認真清理磚縫間的殘余砂漿，可噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm-2mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留空隙。
　　2.2.2.5外窗臺應(yīng)當(dāng)設(shè)順流水的坡度，嚴禁出現(xiàn)倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實，窗框底檔有排水孔。抹灰前應(yīng)首先修補好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實。穿墻管道、預(yù)埋件、螺栓周邊等,應(yīng)用細石混凝土填塞密實。
　　2.2.2.6外墻洞口主要是指腳手架眼以及施工中臨時留置的洞口。臨時洞口若處理不當(dāng)，雨水會順著縫隙滲入到室內(nèi)。因此必須將洞口四周清理干凈，用C20混凝土填塞、搗實，混凝土可采用微膨脹水泥，也可加防水劑。
　　總之，房屋防水防滲是一個系統(tǒng)工程，只有在施工和管理維護方面加強完善后，滲漏現(xiàn)象才能得到遏制，同時確保房屋防水工程的質(zhì)量。房屋的防水防滲質(zhì)量，除了要控制好施工質(zhì)量外，防水材料的性能和質(zhì)量、防水設(shè)計的科學(xué)與合理等都是影響其質(zhì)量的重要因素，均應(yīng)加以重視。總體上講，防止房屋滲漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ),施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。只有嚴把材料關(guān)，精心設(shè)計，精心施工，才能保證屋面的防水質(zhì)量，才能保證住戶的基本權(quán)益得到保障。