摘要：民用建筑的質量關系到居民的生產、生活和生命財產安全，民用建筑經常發生的滲漏現象，成為困擾各級政府相關部門、民用建筑建設單位、物業管理部門以及居民生活的亟待解決的問題。本文在對民用建筑滲漏水的形成原因進行分析的基礎上，提出了防治措施。
　　關鍵詞：民用建筑；滲漏水；原因；預防；整治
　　一、序言
　　民用建筑的質量關系到居民的生產、生活和生命財產安全，是居民生活的一件大事。在民用建筑的建設過程中，雖然各級政府部門加強了對民用建筑質量的監測力度，我國建筑行業的民用建筑的整體建設水平有了顯著的提高，但是，民用建筑的質量問題仍然不同程度的存在，特別是民用建筑的滲漏現象經常發生，成為困擾各級政府相關部門、民用建筑建設單位、物業管理部門以及居民生活的亟待解決的問題。因此，只有認真分析民用建筑滲漏水的形成原因，并有針對性地進行防治，做好民用建筑的滲漏水防治工作，才能有效保證居民安居樂業。
　　二、民用建筑滲漏水的形成原因
　　（一）建筑材料的質量不能保證民用建筑對防滲漏的要求
　　建筑材料的質量不能保證民用建筑對防滲漏的要求是民用建筑滲漏水的一大原因。在民用建筑的施工過程中，有些建筑商為了減低生產成本，以次充好、偷工減料，降低了建筑材料的標準，或者是以低規格的上下水管道取代高標準的上下水管道，都有可能因質量問題造成民用建筑的滲漏水現象發生。如：當前我國建筑行業用于民用建筑的上下水管道基本上都是PVC管材，樓層的高度與PVC管材的管壁厚度和耐壓強度是成正比的，PVC管材的管壁厚度越厚、耐壓強度越大，它的價格就越高，而建筑商為了降低成本，往往用管壁厚度較薄、耐壓強度較小的PVC管材替代本應使用的相對管壁厚度、耐壓強度的PVC管材，再加上一些PVC管材生產商生產的不符合質量標準的PVC管材大量上市，這些不符合質量標準的PVC管材以其價格優勢受到建筑上的青睞，這些不合格建筑材料的使用，增加了民用建筑滲漏水的風險。相同的問題在其他建筑材料，如水泥、鋼材、防水卷材等建筑材料的質量問題同樣對民用建筑的滲漏構成隱患。
　　（二）建筑施工隊伍的整體水平不能適應民用建筑對防滲漏的需要
　　建筑施工隊伍的整體水平不能適應民用建筑對防滲漏的需要是民用建筑滲漏水的第二大原因。當前我國民用建筑的建筑施工隊伍以農民工居多，文化水平較低、施工水平不高是不爭的事實，在施工過程中有時不能嚴格按照施工技術規范和操作規程進行施工，主要是憑經驗和感覺，經驗多固然是好事，但有些時候過分依賴經驗會對工程質量產生不利的影響。因此，對那些施工技術要求較高、技術含量較高的管網對接等防滲漏工程，操作不善很可能留下隱患。同樣列舉民用建筑上下水管道的例子就能充分予以說明，在民用建筑上下水管道的施工過程中，套管的安裝、接頭的搭接，都有嚴格的工藝要求，稍有不慎，就可能在使用過程中造成滲漏，加上這些管網屬于隱蔽工程，質量隱患不容易發現和維修，如果因為技術問題造成管道的破損，引起大規模的滲漏，不僅維修起來相當麻煩，而且會對居民生活造成巨大的影響。
　　三、民用建筑滲漏水的防治
　　民用建筑滲漏水的防治應當貫徹預防為主、整治為輔的原則，防在前、治在后，不能本末倒置，預防是民用建筑滲漏水防治的根本，只有做好了預防，才能從根本上解決民用建筑滲漏水的問題，而民用建筑滲漏水的防治是有效的補充，滲漏水的部位主要集中在廚房、衛生間等上下水管道相對集中的地方、地下室、房屋屋頂、窗戶及陽臺外墻部位，因此，要針對這些部位的實際情況，制定不同的防滲漏措施，才能有效防治民用建筑的滲漏。在民用建筑滲漏水的防治材料的應用上，要充分注意溶解度對這項工作的影響，要采用溶解度參數接近的防水材料，盡量避免溶解度參數相差較大的防水材料的采用。不同的防水材料在接觸時是否能粘合在一起，直接決定著防水層的防滲漏的效果，溶解度參數接近的防水材料能夠有效地粘合在一起，不會發生開口、脫膠化學腐蝕等現象，防水層防滲漏效果明顯，而如果采用溶解度參數相差較大的防水材料，防水層被破壞的風險極大，容易造成房屋的滲漏。
　　（一）房頂滲漏的防治
　　在民用建筑設計時就要加入防治滲漏的結構設計，如增加房頂隔氣層等，在施工過程中要有符合防水技術要求的防水技工對屋頂做好防水，屋面的高度及平面要適宜排水，在平面施工材料中加入防水外加劑，提高屋面防水能力，嚴格按照防水施工技術要求落實好每道防水施工程序。建成的民用建筑發生滲漏時，及時通知有防水資質的維修企業按照技術規范進行整修。
　　（二）對廚房、衛生間等上下水管道集中部位滲漏的防治
　　在廚房、衛生間等上下水管道集中部位進行施工時，首先要采用符合質量要求的合格的衛浴材料和設備，尤其是PVC管材、坐便、水池等，嚴格注意套管、接頭的施工規范以及完全對接；其次，要注意計劃好廚房、衛生間的排水坡度，在廚房、衛生間樓面、地面基層及坐便、浴盆、水池的側面采取有效的防水措施并認真落實；第三，在埋設管道時，要充分注意材料膨脹度等技術參數并作出相應的處理，在管道外面加裝管道套管，混凝土澆筑分層進行，并進行密實的振搗，填充好縫隙。
　　（三）窗戶及陽臺外墻墻體滲漏的防治
　　窗戶及陽臺外墻墻體滲漏的防治與建筑設計、施工、監理有著密切的關系，每一個環節的疏漏都可能造成滲漏，當前，我國還沒有出臺防治外墻墻體滲漏的相應的技術規范，外墻墻體滲漏的防治無章可循。要做好這項工作，只有每一個環節都嚴把質量關，從設計到監理都制定出統一的防外墻墻體滲漏的防治技術規范，才能從根本上做好外墻墻體滲漏的防治。
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