摘要：對建筑防火規范的研究，總結出了商業服務網點與住宅的聯系、與商業的區別。以至在今后的建筑防火設計和消防設計中更符合規范要求，而且減少開發初投資。

　　關鍵詞：商業服務網點,商住樓,住宅,高層住宅,底部,首層

　　原規范《高層民用建筑設計防火規范》(以下簡稱《高規》)GB 50045—95(2001年修訂版)、《建筑設計防火規范》(以下簡稱《建規》)GBJ 16-87(2001年版)，涉及商業服務網點，但是未給出確切的解釋。在《住宅設計規范》GB50096-1999(2003年版)條文中，給出的是附建用房，而條文解釋中：“從現狀來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設置商業服務網點，不少地區建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務項目。”用到了商業服務網點，也說明是在一至二層，而且也與“商住大樓”作了類比，仍沒有給出它的定義。與綜合樓、商住樓難以區別。

　　最新GB 50045—95(2005年版)、《建規》GB 50016-2006，都給出了確切定義，并在適用范圍中作了規定。

　　1、定義內容：

　　《高規》中定義：住宅底部(地上)設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

　　《建規》中定義：居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h 的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

　　由定義可知：高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。

　　2、適用范圍

　　《高規》和《建規》在總則適用范圍中的規定有所差別。《高規》第1.0.3.1條：“十層及十層以上的居住建筑(包括首層設置商業服務網點的住宅)”則加了修飾語‘首層’。意思就是：在十層及十層以上的住宅建筑中，首層設置商業服務網點，而第二層也設置商業服務網點的樓，應定義為商住樓。如果第二層為服務首層商業網點的用房像儲藏室之類，而非商業網點，就可定義為住宅樓。《建規》第1.0.2條，第一款：“9層及9層以下的居住建筑(包括設置商業服務網點的居住建筑)”沒有‘首層’限制，而且為居住建筑;也就是說，設置商業服務網點(滿足商業服務網點定義)的9層及9層以下的住宅，均定義為住宅樓。

　　下面我們以實際工程來說明。

　　圖一為某六層住宅樓的一層，圖二為它的二層，圖中標識為商鋪，三至六層為單元式住宅。1至2軸一層面積為102.1m2，一二層面積共計204.2m2;3至5軸一層面積為134.2m2，一二層面積共計268.4m2，滿足商業服務網點的規定，可以確切的標識為‘商業服務網點’。所以此一二層商鋪的多層住宅定義為住宅樓。

　　如果圖一、圖二為高層住宅的一二層，根據《高規》第1.0.3.1條，此建筑應視為商住樓;當二層(圖二)中商鋪作為儲藏用途時，此建筑仍為住宅樓。

　　在消防設計中商住樓應按公共建筑設計，相對住宅消防設計，初投資有可能增加很多。比如住宅中設置消火栓的場所能夠應用雙閥雙出口型消火栓(《高規》第7.4.2條)，六層及六層以下住宅中的商業服務網點設置消防卷盤或輕便消防水龍(《建規》第8.3.3條)即可。

　　由此可見，高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。高層住宅中一、二層都為營業性用房，雖滿足商業服務網點定義，仍為商住樓;底層設置商業服務網點，二層非商業網點的住宅，為住宅樓。多層住宅中，首層或首層、二層設置商業服務網點的住宅，都是住宅樓。

　　參考文獻：

　　[1]《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95(2005年版)

　　[2]《建筑設計防火規范》GB 50016--2006