時至年中，中國房地產市場調控棋到中盤，出于相持狀態。在當前經濟增速放緩、通脹壓力較大情況下，調控成效初顯，但新問題頻現。
　　
　　多數城市房價漲幅明顯趨緩。根據國家統計局18日公布的數據，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有26個，比上月增加6個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%。
　　
　　投機投資性購房需求得到有效抑制。交易量下降，市場反應明顯。一個突出表現是上半年全國商品住房銷售面積增速回落。根據權威部門監測，今年上半年，90個城市新建商品房和二手住房月均成交面積比去年全年月均水平分別下降11%和18.7%。
　　
　　保障性住房建設進展總體順利。截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內建成400萬套以上。盡管調控取得初步成效，但是當前部分城市房價上漲壓力仍然較大。
　　
　　從保障房建設來看，進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質量、分配管理等方面還有待加強。
　　
　　未限購城市需求仍然旺盛。根據一份權威研究報告對90個重點城市的監測，今年上半年新建商品住房成交面積與去年同期相比，47個未限購城市，有27個城市成交面積增加，其中有15個城市增長20%以上。部分中小城市也不同程度延續著量價齊升的現象。更需引起警惕的是，由于擔心住房成交量下降過快影響經濟發展，少數地方出現了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。
　　
　　在面臨“控通脹”與“保增長”的兩難選擇時，房地產市場調控又被推到聚光燈下。然而，如果沒有嚴厲的房地產市場調控，房地產呈現的超常增長，對房地產市場和宏觀經濟的嚴重后果將不堪設想。倪鵬飛說：“調控房地產，放緩經濟增長，也是兩個調控的應有之意。”
　　
　　但值得注意的是，從緊的貨幣政策也給保障房投資帶來一定壓力，增加了保障房的融資難度。據業內人士估算，今年保障性安居工程建設所需信貸資金規模達4000億元，而今年一季度新增保障性安居工程建設貸款僅650億元。
　　
　　從近期看，擴大限購城市范圍已經是箭在弦上；從土地供應看，一方面要確保保障性住房用地，另一方面要加快普通商品住房用地投放；從強化已有政策執行力度上看，中央政府特別提出，各地要“從嚴”把握和執行房價控制目標；從長遠來看，必須進行房地產市場制度建設。