【摘要】通過對住宅和住區的設計理論的分析研究，結合我國的住宅設計和住區建設中的現狀，得出我國住宅設計和住區建設的發展趨勢。

　　【關鍵詞】住宅,住區,城市,住宅設計,住區建設

　　1. 居住概念

　　1.1. 住宅

　　沙里寧認為：“住房的含義應當是家園以及健康的環境，而不光是遮風避雨的墻壁和屋頂”。住宅不僅僅是一種用于居住的地方，而且也是推動和約束社會關系的場所，因此，城市居住空間的含義不再是城市地域空間內某種功能建筑的空間組合，還是依靠人們的居住活動所整合而成的社會空間系統。

　　1.2. 鄰里單位

　　鄰里單位，首先由美國社會學家佩里提出的，“是指為適應現代城市因機動交通發展而帶來的規劃結構的變化，改變過去住宅區結構從屬于道路劃分為方格狀而提出的一種新的居住區規劃理論”。城市居住空間可以理解為一種由許多鄰里單位有機組合而形成的社會空間連續體，同時兼具物質(結構)空間和社會系統的特征。它既是由城市居民居住活動產生的一種開放性空間實體，又是一種反映社會關系的意識。

　　1.3. 社區

　　"社區是指固定的地理區域范圍內的社會團體，其成員有著共同的興趣，彼此認識且互相來往，行使社會功能，創造社會規范，形成特有的價值體系和社會福利事業。每個成員均經由家庭、近鄰、社區而融入更大的社區。"由此可見，形成社區的四個要素包括：①人民——社區由人所組成。不論何種類型之社區，因人聚集與互動，方能滿足彼此的需求。②地方或地理疆界——以地理的范圍來界定社區的大小疆界是一般人最能接受對社區的定義。③社會互動——社區內居民由于生活所需彼此產生互動，特別是互賴與競爭關系。④社區認同——社區居民習慣以社區的名義與其他社區的居民溝通，并在自己的社區內互動。

　　2. 住宅設計與住區規劃理論

　　2.1. 住區規劃的指導原則

　　住區規劃設計是城市詳細規劃的重要內容之一，是為滿足居民生活、休息、娛樂、文化教育、交通等方面需求，對一定的物質要素進行分布組合與布置的過程。住區規劃應該遵循可持續發展的原則，貫徹以人為本的核心思想，全面考慮滿足人的需求，與環境的互動關系，建設與運營的經濟性，景觀形象的塑造，社區精神的營造，建設適于居住的環境和空間。

　　2.1.1. 易識別性

　　現代建筑的一個缺陷就是識別性的下降，住區在物質環境和空間氛圍的營造中應注意其可識別性，在建筑風格、空間尺度、街道線型、色彩、綠化配置、環境氛圍等方面應盡量保證其特征的營造。

　　2.1.2. 有歸屬感

　　場所體現的是人與環境的某種關系，不僅僅是一種空間，而代表著人們在這一特定環境中生活的意義與記憶。因此住區規劃應注意場所的營造，使居民對自己居住的環境擁有一定的歸屬感，便于其融入到社區生活中去。

　　2.1.3. 宜居性

　　住區規劃中最重要的一點就是要滿足人的需求，適宜居住，既宜居性。宜居性包括衛生、安全、方便、舒適等影響人生理方面的和居住密度、住房標準、綠地指標、設施水平等影響人心理方面的以及私密性、人性化空間、服務水平、社區文化等社會文化層面的諸多方面因素。

　　2.2. 住區規劃結構

　　一個完整的住區主要有用地、設施、空間、景觀組成，這四個方面具體到住區規劃中，就對應為用地規模與配置、設施分級與布局、空間層次與組合、視覺景觀與形象四塊內容。

　　2.2.1. 用地規模與配置

　　首先要說的就是用地，其主要包括兩個方面的內容：用地規模和用地配置。用地規模需要滿足居民日常生活需求，具備基本的生活設施與配套公共設施。用地配置包括住宅建筑用地、公共服務設施用地、道路與停車設施用地、公共綠地和其他用地物部分的數量與比例。用地配置可以反映出住區的區位、環境、標準甚至住宅高度等重要特征。

　　城市住區規劃鼓勵土地的綜合、立體使用。不同的區位條件和周圍公共設施水平應對應不同的用地配置的組成與比例。為了滿足居民生活需要，應該針對居民構成調整住宅區內各種用地的構成。此外，為了適應老齡化社會的到來，應該為老年人的服務設施和活動場所安排一定的用地。

　　2.2.2. 設施分級與布局

　　一個完整的住區應含有公共服務設施、道路與停車設施、教育設施、綠地與戶外活動設施、管理設施和市政設施六大項。設施的布局首先應當充分考慮居民生活的便利性，鄰里交往的促進，資源的合理有效利用，空間景觀特征的塑造，居民的使用頻率，設施的規模效益等，保證設施有效的服務半徑，形成設施的系統性結構。其次，設施布局對于居民的可選擇性和各服務設施之間的關系也應該統一考慮，因為不同設施所針對的人群使用效率是不一樣的，不同設施之間也會有相互影響。

　　2.2.3. 空間層次與組合

　　住區空間可分為住區公共空間與住戶私人空間兩大部分。空間的層次結構對于居民生活具有重要意義。不同層次的空間對于尺度與圍合程度和通達性設施要求是不一樣的。在住區規劃設計中應該注意多種層次空間的營造，一方面，可以促進居民之間的交流和滿足鄰里交往的需要，另一方面，也滿足居民不同層次的社區活動的空間需要。在層次空間營造過程中，各層空間逐級恰當的銜接才能保證各層次的生活空間都具有相對完整的活動領域，才能使住在其中的人對空間產生歸屬認同的心理反應，即有歸屬感。

　　2.2.4. 視覺景觀與形象

　　住區規劃的視覺景觀與形象對于住區可識別性的營造具有積極意義，住區視覺景觀與形象包括許多方面，如住區空間結構、層次，住宅高度、層數與造型、住宅材料的使用，道路線型選擇，室外環境景觀設計，與城市街道關系等。住區的視覺景觀與形象塑造應考慮動態效果，如場地內交通流線和城市道路的關系;同時還應該考慮城市文脈與地方特色的承傳與反應，使其能融入城市整體景觀空間結構系統的同時又能發揮自身的作用。

　　3. 我國住宅設計與住區規劃現狀與發展趨勢

　　3.1. 我國住宅設計與住區規劃現狀

　　我國現在的住宅設計有以下幾大特征：“建筑風格”變幻莫測，炒作的成分遠大于研究;較高的容積率的要求在一定程度上對城市景觀的產生了不利的影響;智能化、生態化設計收到越來越多人的關注，但是設計師對新技術的運用還缺乏研究;較短的設計周期導致設計師無暇思考，菜單式的設計普遍存在。雖然問題很多，但是整體還是好的，如套型的適用性和可變性程度較好;儲藏功能的增多和陽臺功能的回歸體現了人與自然的和諧共生關系。

　　3.2. 我國住宅設計與住區規劃發展趨勢

　　按照我國目前的發展速度，可以預計，在隨后的幾年里，我們的住宅設計與住區規劃也將發生巨大的變化。我們可以對我國住宅設計與住區規劃的發展趨勢作一個預測，用以引導我們的工作和研究。

　　3.2.1. 空間結構多元化

　　隨著經濟一體化和政治全球化的程度會越來越高，我國與境外的交流不論是在廣度上還是在深度還會繼續加強，中西方文化的交融和社會的多元發展必然導致建筑風格的多樣化。隨著城市人口遷移頻度的加大和城市生活節奏的加快，人們對于生活舒適、自由、個性的要求將會更高，住宅不再具有永久居留的意義，住宅的空間設計將變得具有更強的適應性，住宅空間也變得豐富多彩。住宅套型設計將與住戶需求有更多的契合度，多樣化，個性化趨勢明顯，更符合人的行為模式和社會心理需要。

　　3.2.2. 資源利用集約化

　　21世紀的發展應該是可持續的發展。我國本來就是資源稀缺的國家，資源利用的集約化將成為住宅設計和生產的發展方向。住區的公共設施與住宅建筑聯合協同規劃建設，地下空間與地上空間聯合協同規劃建設，建筑綜合體與住區空間環境聯合協同規劃建設，將節地、節能、節材運用到住區建設的每一個方面，以獲得土地與空間資源的合理、高效利用，在有限的土地與空間內最大限度的滿足居民的各種需求。

　　3.2.3. 環境系統生態化

　　世界環保運動的興盛使大家認識到了人與環境的關系，人與環境的和諧共生已經成為共識。住區建設也不僅僅是建設一個供人居住的空間，整個住區將被當成與自然融為一體的小環境體系。住區在綠化、新材料運用、清潔能源運用、廢水和垃圾的處理等方面綜合考慮，進行生態化設計，創造一個自我“排放——轉換——吸納”的可持續發展的良性生態循環系統。

　　3.2.4. 服務系統智能化

　　技術的進步給居民的生活帶來便利。住區的服務將走向智能化。安全自動化系統、管理信息系統、通訊信息系統構成住區智能化系統，除了現在普遍重視的安全自動化系統，管理信息系統和通訊信息系統也將更完善。屆時物業的服務和管理通過智能化系統執行，最大限度的減少對住戶的干擾。住戶也可以通過通訊信息系統享受信息、通訊智能化帶來的便利。計算機網絡、交互電視、遠程控制、視頻電話、網絡視頻、動態交互等信息獲取、交流的手段得到實現，居民可以實現在家中辦公，減少城市交通壓力，實現高效的新生活。

　　3.2.5. 頤養化傾向

　　中國正在逐步走向老齡社會，這是社會經濟發展和科技文明進步的必然結果，也是現代城市的特征之一。今后的住區設計將為老人專門考慮，無障礙設計，醫療醫護系統，室外活動交流空間的設計將成為住區規劃設計的基本要求，再配以相應的服務，使住區成為人口結構合理的頤養場所。

　　4. 結語

　　住宅設計關系到居民的實際生活，今后住宅設計將不再是單向的由設計師設計，而是由設計師和使用者甚至于市場互動的結果。互動設計體現的是設計以人為核心的思想，互動的一方是設計師，另一方就是住戶或者說是使用者本身。住戶將自己的生活方式、意愿要求表達給設計師，由設計師進行歸納升華，轉化為空間需求，再轉化為符合需求的空間設計。這種良性的互動將對居民生活質量的提升具有重要意義。

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