圖2深圳市社區公園面積分布統計

　　圖3深圳市面積1公頃以下社區公園面積分布統計
　　
　　4深圳社區公園的建設用地
　　經調查，雖然有的社區公園設置水平很一般，甚至比較差，但使用者非常多，如東樂社區公園；而有的社區公園即使從表面上看具備了較高設計水準，但多數時段內使用者寥寥，并沒有發揮出它應有的功用，如景田北社區公園。前者一般位于老城區或周邊住宅樓密集區域。此類區域社區居民構成多樣化，比較成熟，居民群體對社區公園的需求量很大；而后者多位于新開發城區或城郊邊緣地帶，周邊多為高檔住宅、商業用地或工業工地，與居民住宅相距甚遠，目前對于社區公園的需求不高。因此，社區公園用地選擇非常重要，其區位與周邊環境很大程度上決定了未來的效益。
　　多數深圳社區公園的建設，由于城市綠線規劃控制滯后，缺乏具體的法規約束，在選址方面存在諸多困難，從而影響了結構布局的合理性。現有大多數的社區公園在建設前期沒有進行必要的需求分析等可行性研究，把一些不適合建設的地塊(如遠離居民區地段，具有安全隱患的廢棄山林地等)作為公園建設用地；某些地塊甚至被四周的建筑群包圍而無法設置公園入口，如寶安區石巖街道辦籌建的應人石社區公園。
　　產生這種情況的原因很多，其中最主要的一個因素是受到土地使用權不同歸屬及其潛在商業價值影響，某些集體、個人對在合理地段建設非盈利性社區公園持抵觸態度，在規劃綠地上搶建房屋的現象常有發生，影響了社區公園建設工作的開展。上述事實反映了一個尖銳的矛盾：若沒有強有力的政策與法規約束，社區公園的規劃選址很難做到科學合理和多方利益兼顧。
　　目前，深圳各區多數社區公園的建設主管部門在用地選擇上，多數只能選定并不適合公園建設的地段，勉強完成政府下達的計劃任務。
　　5深圳社區公園的投資方式
　　深圳社區公園的建設，主要有三種投資方式：a.政府投資：深圳大多數社區公園為政府直接投資建設，具體建設工作由各區城管局或街道辦相關部門承擔。b.企業投資：此類社區公園主要位于商品樓居住小區內或附近，一般由房地產企業投資配套建設，有利于提升住區的環境品質和樓房價值。c.社會捐贈：此類投資主要來源于社會公益性團體及企業、個人的慈善行為。目前該方式在深圳社區公園建設資金來源中占極少數。
　　總體而言，目前深圳社區公園的建設資金來源比較少，在一定程度上影響了公園的建設速度和質量。例如，社區公園的平均造價在福田區為174元/㎡左右(2006年數據)，低于該區公園建設的單價控制標準；寶安區的平均造價僅為150元/㎡(2006年數據)，只能達到簡易型道路綠地的建設標準。羅湖區在社區公園的資金安排上也存在一定困難。這些因素，在一定程度上制約了高品質社區公園的建設。
　　6深圳社區公園的建設方式
　　深圳社區公園的建設目前主要采用以下方式：a.政府面向社會招投標或委托專業機構、公司進行社區公園的工程建設；b.企業或社會團體投資建設社區公園后，再將管轄權移交政府；c.公眾在政府部門組織下參與社區公園建設。
　　深圳社區公園在建設環節中比較注意做到專家、建設方(政府、投資管理者)及公園使用者(當地居民代表)的有機結合，共同對公園設計方案進行論證，建設程序相對合理，建設失誤較少。例如，建設方可提出成本造價控制及生態園建材料的使用規定(如80％的公園場地鋪裝材料要求使用透水磚)，設計施工方有據可循，能保證較好的建設質量并節約造價成本。
　　盡管已有了一些操作規程要求，深圳社區公園的建設環節仍然存在不少缺陷。例如，多數社區公園缺乏前期的可行性調研，整體規劃工作也較為滯后。此外，甲、乙雙方在進行社區公園規劃建設時，大多直接套用一般城市綠地的建設模式，建設規程上還比較混亂，缺乏全面、系統、科學合理的社區公園建設規范指導。
　　7深圳社區公園的設施內容與建設質量
　　我們在對建成社區公園數量較大的深圳特區關內城區進行抽樣調查后發現，各個社區公園的設施內容和建設質量水平高低不齊，差距甚多。
　　結合社區公園建設用地構成數據及社區公園使用管理狀況，可以看出以下規律：a.社區公園內一般必備的場地設施，主要包括兒童游戲、康體健身和休閑綠地三大項內容。其中，園路平均占公園總用地7.3%、園林建筑平均占公園總用地2%、垃圾筒、園燈等必備設施按需設置。b.場地及綠地量的適宜度。調查發現，社區公園內居民對于綠地的需求與對活動場地的需求同樣重要。對于規模不大的社區公園(如10000㎡左右)，若綠地率大于85%，活動場地小于10%，就會出現活動場所不足、綠地易遭人為破壞的問題。經調查統計，深圳市社區公園的平均綠地率為72.5%，活動場地占地率為14.6%。c.社區公園的停車場較少使用，對小規模的公園尤為明顯。由于社區公園服務半徑較小，一般多為附近居民提供服務，無需專門設置停車場。僅有幾處公園停車場并不是專門針對公園而設，只是作為社區的配套設施，停車場位置與公園集中布置而已。d.受規模及建設用地的影響，運動場地應用較少。調查中發現居民對公園內的運動場地普遍歡迎，但多數社區公園因受用地條件限制無法設置占地較多的運動場地。e.社區公園內水體應用極少。大面積水體的應用將提高日常管理維護的難度及衛生維護成本，同時存在安全隱患。現狀所見的幾處公園水體管理質量皆不理想，缺乏循環過濾，水質較差，同時容易沉淀垃圾。
　　8深圳社區公園的建設經驗
　　經過對深圳市區內社區公園的抽樣調查，發現有一部分公園的整體設施質量水平較高，很受使用者歡迎，如景田社區公園、中康社區公園、下梅林文體公園、梧桐文體公園等。其他社區公園在局部也有些可取的優點，歸納如下：a.具有充足的活動場地，如最基本的游戲、健身、休閑場地以及較為充足的綠色空間，如大草坪、大的林蔭場地等。b.空間類型多樣：一般有開放的聚集空間、較為封閉的獨立空間。動態活動空間及靜態活動空間，能滿足不同不同個人、群體的活動需求。c.休息設施充足，有必要的遮蔭與避雨場地設施。d.有良好的園林景觀及公共服務與文化設施，對市民日常游憩有較大的吸引力。

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