摘要：文章通過對外墻滲漏原因的論述，針對施工方面提出防止外墻滲漏的技術(shù)措施，以供參考。
　　關(guān)鍵詞：外墻滲漏原因、防治、技術(shù)措施.
　　改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分迅猛，遍地高樓平地而起，建筑風(fēng)格更是日新月異，室內(nèi)外裝飾也提高到很高的檔次，使市容市貌變得更加美麗、壯觀、大大地改善了人們的生活、學(xué)習(xí)和工作環(huán)境。但是，因?yàn)橥鈮�滲漏的問題給房屋使用者帶來不少煩腦，也成了社會各界的關(guān)注。地處亞熱帶的南方地區(qū)，每年雨季長、降水量大，尤其是在夏季刮臺風(fēng)時狂風(fēng)裹著瀑雨狂掃外墻，雨水更容易滲透進(jìn)入室內(nèi)。因此，外墻防滲漏的問題在南方地區(qū)更加受到關(guān)注。
　　一、 滲漏的原因人分析
　　引起外墻滲漏的因素很多，也很復(fù)雜，其中也存在著一些客觀因素，有建筑物本身的體形結(jié)構(gòu)，外墻飾面磚的設(shè)計(jì)，還有為了突出設(shè)計(jì)效果而采用一些線條，以及建筑材料的確選用（作為砌體材料的蒸壓砂磚本身的吸水率、透水率很高）等，這些因素在一定程度上給外墻的防水帶來困難。本文章主要是從施工技術(shù)措施方面來探討外墻的滲漏問題，由于施工不當(dāng)容易引起外墻滲漏的因素主要有以下幾方面：
　　1、材料方面的原因①防水材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題。②砌塊、機(jī)制粘土磚、水泥的質(zhì)量達(dá)不到要求，強(qiáng)度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。
　　2、磚墻沒有按照有關(guān)施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工磚墻砌筑時基層沒有清理干凈；砌筑前磚塊沒有淋水濕潤；砌筑砂漿的配合比沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求或攪拌不均勻；砌體灰縫不飽滿、不密實(shí)、存在通縫；為了方便沒有按規(guī)范的要求分次砌筑，特別是沒有等到砌體凝結(jié)穩(wěn)定就開始砌梁改革開放以來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分迅猛，遍地高樓平地而起，下的斜磚，導(dǎo)致梁底與磚砌體連結(jié)不牢，產(chǎn)生干縮裂縫。
　　3、窗框安裝時沒有考慮到與飾面磚的配合，有時為了板塊對縫或避免切磚，致使窗臺倒泛水向室內(nèi)滲水；窗下框與窗臺板塊有縫隙，水密性差；門窗框周邊砂槳填縫不密實(shí)，產(chǎn)生干縮裂縫；鋁合金推拉窗下框的導(dǎo)軌沒有按規(guī)范的要求設(shè)置泄水孔，使導(dǎo)軌內(nèi)的雨水未能及時建筑風(fēng)格更是日新月異，室內(nèi)外裝飾也提高到很高的檔次，使市容市貌變得更加美麗、壯觀，排出；窗框四周沒有按規(guī)范的要求封防水密封膠；門窗頂部的鷹嘴坡度過小起不到截水作用。
　　4、女兒墻滲漏也是外墻滲漏的一大因素，主要原因是屋面扳兩端跨的端縫為剛性結(jié)構(gòu)，因材質(zhì)受溫度變化產(chǎn)生應(yīng)力將墻體拉裂，雨水沿裂縫滲進(jìn)；女兒墻頂沒設(shè)泛水板，防水措施差；女兒墻與屋面板的交接處沒有按規(guī)范的確良要求做好防水措施。
　　5、外墻找平層沒有處理好，存在空鼓、開裂、砂眼、接槎不嚴(yán)實(shí)等質(zhì)量通病，形成了藏水空隙、滲水通道。
　　6、外墻面未設(shè)置可靠防水層或設(shè)置防水層但質(zhì)量不過關(guān)，起不到防水作用。腰線、挑檐、雨蓬頂面排水坡度不足，下部未做有效滴水線，導(dǎo)致倒水滲漏。
　　7、飾面磚通常是靠板塊背面滿括水泥砂漿（水泥漿）鑲貼上墻的，它靠手工擠壓板塊，這樣粘結(jié)砂漿不易全部擠滿，尤其是板塊的四個角，砂漿不易飽滿、產(chǎn)生空鼓，容易引起滲漏。
　　8、飾面磚的磚縫溝縫不嚴(yán)實(shí)，存在裂縫、砂眼，留不滲水空隙和通道。
　　9、水電安裝過程中固定在外墻的一些釘眼或預(yù)留孔洞沒處理好而引起滲漏。外墻洞口處理不當(dāng)上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴(yán)；工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理；剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
　　二、防止外墻滲漏的技術(shù)措施
　　引起外墻滲漏的因素是多方面的，也是可以控制的，只要嚴(yán)格按照施工技術(shù)規(guī)范的要求認(rèn)真做好每道工序，精心施工，加強(qiáng)過程控制，層層把關(guān)，相信外墻滲漏的問題是可以防止的。
　　1、材料原因引起滲漏水的防治措施
　　對進(jìn)入施工現(xiàn)場的多孔磚、水泥、砂、飾面磚和鋁合金型材等嚴(yán)格檢查原材料生產(chǎn)或供應(yīng)廠家資質(zhì)、產(chǎn)品出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定抽取樣品進(jìn)行送檢，發(fā)現(xiàn)不合格材料及時清退，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量和性能不合格的材料用在工程上，把外墻滲漏水現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)。
　　2、外墻磚的砌筑應(yīng)嚴(yán)格遵循有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行施工。因蒸壓砂磚吸水率高，透水率高，抗拉、抗剪強(qiáng)度低，一般要求提前1～2天淋水濕潤方能進(jìn)行砌筑。砌筑前，應(yīng)把基層清理于凈，并澆水濕潤，砌筑砂漿要派專人嚴(yán)格按設(shè)計(jì)的配合比投料，攪拌充分、均勻，砌筑時要注意砌體與框架的緊密連結(jié)，砌筑砂漿飽滿、均勻，柱上預(yù)埋的拉結(jié)筋要展平砌入水平灰縫中、保證砌體與框架的一體性。每天砌筑的高度要嚴(yán)格控制在1.5m以內(nèi)，以避免因連續(xù)砌筑而使墻體出現(xiàn)不均勻的變形，梁底下的斜磚應(yīng)待砌體變形穩(wěn)定后再砌（一般為下面磚砌體完成后3天左右），應(yīng)保持斜磚的角度為45°～60°間逐塊擠是緊，防止因砂槳凝結(jié)而出現(xiàn)退縫，杜絕出現(xiàn)通縫。
　　3、根據(jù)≤建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范≥的規(guī)定，金屬門窗外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固，不得將門窗外框與洞口直接埋入墻體，門窗外框與墻體的縫隙填塞應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理。窗下框的安裝標(biāo)高應(yīng)與窗窗洞周邊墻面飾面磚的水平磚縫相配合，并宜遷就磚縫位置，預(yù)留足夠尺寸，保證窗臺飾面磚低于窗框并排水暢通，門窗楣的鷹嘴排水坡度不應(yīng)少于20℅，與外墻面有斷水設(shè)置；防止倒水滲漏。內(nèi)窗臺應(yīng)較外窗臺高20mm。鋁合金窗下框必須有泄水結(jié)構(gòu)，如推拉窗應(yīng)在導(dǎo)軌靠兩邊框位處銑5mm寬口泄水，平開窗應(yīng)在框靠中梃位置每個扇洞銑一個寬5mm口泄水，使降落在核武器口槽內(nèi)的雨水能夠及時排出。
　　鋁合金窗安裝后必須派專人用水泥砂漿將窗框四周的縫填塞密實(shí)，并抹平表面。塞縫時應(yīng)注意將臨時固定門窗的木楔塊取出，并將窗框與墻面交接處表面清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤，防止抹灰后砂漿中的水份很快被基層吸收，影響粘結(jié)力和產(chǎn)生干縮裂縫。窗框外周邊留5mm半圓槽線，用高彈密封膠進(jìn)行封養(yǎng)閉，確保其水密性。
　　
　　4、外墻找平層的處理。在找平層批檔前應(yīng)先將砌體與梁柱連結(jié)處松動的砂漿清理干凈，鋪釘鋼絲網(wǎng)，以防止因不同材料膨脹和導(dǎo)熱系數(shù)不一致而產(chǎn)生溫度裂縫。批檔前應(yīng)將整個基層澆水濕潤，此工序好提前一天進(jìn)行。
　　外墻找平層應(yīng)采用具有抗?jié)B性能的材料，能夠單獨(dú)防水。找平層的批檔應(yīng)精心施工，至少要求兩遍成活，必須保證其表面的平整度以及和墻體的緊密度，待批檔層終凝后淋水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)不少于3天。為達(dá)到更好的防水效果，最好在找平層的表面刮一層水泥膏或漢高防水劑。按照漢高防水寶的具體配合比要求。采用機(jī)械式攪拌至混合均勻?yàn)橹�。將調(diào)制好的防水材料批檔到找平層，厚度約3～4mm，做好的防水層須濕潤養(yǎng)護(hù)24小時，即可在此防水層上粘貼瓷磚或其它飾面材料。
　　待抹灰層干透，應(yīng)組織技術(shù)人員進(jìn)行全面檢查，檢查是否存在空鼓，砂眼、裂縫等質(zhì)量通病，并注水進(jìn)行滲漏檢查，對存在的間題及時給予處理，以杜絕后患。
　　
　　5、飾面磚的鑲貼。在飾面磚鑲貼前應(yīng)先對基層進(jìn)行淋水濕潤，飾面磚應(yīng)選用質(zhì)量好較好、吸水率較低的材料，鑲貼時要求砂漿必須飽滿，尤其要注意磚塊的四個角，飾面磚的接縫不應(yīng)小于5mm，縫深不宜大于3mm，也可以采用平縫。對于窗臺、檐口、裝飾線、雨蓬、陽臺和落水口等墻面凹凸部位，應(yīng)采用防水和排水構(gòu)造，在水平陽角處，頂面排水坡度不應(yīng)小于3～5℅，應(yīng)采用頂面磚壓立面磚，立面磚最低一排面磚壓底平面面磚等做法，并設(shè)滴水構(gòu)造等。大面積的外墻，可采用設(shè)置分格縫的做法，以減少裂縫的產(chǎn)生，注意做好分格縫處的防水措施，外墻飾面磚設(shè)置分格縫，縱橫間距應(yīng)不大于12m，縫寬8～10mm，并嵌填彈性密封膠。
　　勾縫應(yīng)等砂漿泌水后“收水”時才進(jìn)行勾縫。如果剛嵌完縫即進(jìn)行勾縫，砂漿的泌水浮漿會使磚縫砂漿表面變得脆弱、易裂。飾面磚完工后應(yīng)組織技術(shù)人員進(jìn)行全面檢查，檢查是否存在空鼓、砂眼、裂縫等質(zhì)量通病，以便及時給予處理。
　　
　　6、女兒墻壓頂面應(yīng)做向內(nèi)排水坡，下面做鷹嘴或滴水線，屋面防水層與女兒墻交接陰角位做圓弧，防水層往女兒墻身做高≥250mm。
　　
　　7、對于水電安裝工程，以及防盜網(wǎng)的安裝過中固定的一此釘眼或預(yù)留孔洞應(yīng)注意做好防水措施。另處，在施工過程中還有一個不容易忽視的間題是人的思想觀念間題，不管是現(xiàn)場管理人員，還是技術(shù)操作工人，只有從思想上真正重視了，以至達(dá)到共識，才能認(rèn)真將各施工技術(shù)措施落到實(shí)處，才能真正做到層落實(shí)，環(huán)環(huán)相扣，從根源上堵住防水漏洞。
　　綜上所述，外墻滲漏的問題不僅是施工技術(shù)的間題，而且和人的主觀因素是分不開的，任何思想上的麻痹大意都極有可能給外墻滲漏留下隱患。因此，防止外墻滲漏應(yīng)注意將人的主觀因素同施工技術(shù)密切結(jié)合起來，充分發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性和主觀能動性，認(rèn)真掌握好各環(huán)節(jié)的施工要領(lǐng)，嚴(yán)格按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求精心施工，狠抓落實(shí)、層層把關(guān)。
　　
　　
　　參考文獻(xiàn)
　　（1） 王東輝、住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施[J]、科技信息、2007年04期。
　�。�2）建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（JG173-91）。
　�。�3）陳鋒、試述住宅工程外墻滲漏通病的原因及防治[J]、福建建筑、1999年01期。