城市開發

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城市開發 關注(): 期刊周期：半月刊; 期刊級別：省級; 國內統一刊號：11-2373/TU; 國際標準刊號：1002-3062; 主辦單位：北京城市開發集團有限責任公司; 主管單位：北京首都開發控股（集團）有限公司北京市科學技術情報所; 上一本期雜志：《粉煤灰綜合利用》科技期刊工程師論文; 下一本期雜志：《城市環境設計》省級期刊論文發表

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　　期刊簡介：《城市開發》雜志創刊于1982年，由住建部住宅與房地產業司指導，中國房地產業協會城市開發專業委員會和北京金融街商會承辦的面向行業、面向政府、面向國家的一級房地產開發企業的房地產專業期刊。雜志秉承“一本發展商與市長關注的房地產專業期刊”的辦刊宗旨，以全新的視角和風格，通過權威，高端、專業、及時的內容服務，彰顯《城市開發》雜志指導性、專業性、實用性的辦刊特色。

　　《城市開發》雜志運營28年擁有豐富的人脈資源和經濟基礎，發展態勢強勁。目前，雜志已經發展成了半月刊，擁有《城市開發?物業版》和《城市開發?開發版》兩份正刊。2010年《城市開發》雜志將持續大力拓展旗下業務，因此，誠邀全國各界精英加盟，共襄發展盛舉。

　　主要欄目：特別關注、業內動態、要章要聞、專題專論、城市發展倡議、城市規劃、城鎮建設、市長論壇。

　　期刊收錄：國家新聞出版總署收錄　《中國核心期刊(遴選)數據庫》、《中國期刊全文數據庫》、《中文科技期刊數據庫》、《中國期刊網》等數據庫全文收錄期刊。

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　　城市開發最新期刊目錄

從中原到南國，以青春筑服務

摘要：<正>四月春風拂面，城市向上生長。五四青年節將至，這是一個屬于青春、奮斗與夢想的節日。此情此景，也讓我不禁回望自己走過的路——從河南濮陽到廣東深圳，從一名普通的保安員到如今的物業管理者，二十六年光陰荏苒，我的整個職業生涯都與物業管理緊緊相連。這段跨越南北的旅程，承載了我最寶貴的青春，也見證了一座城市與一個行業的蓬勃脈動。站在這個時間節點回望，我深感，一個人的成長總是與時代的浪潮、城市的...

“十五五”背景下，物業服務轉型的三重門

摘要：<正>“十五五”開局之年，物業管理行業站在一個微妙的路口。據國家統計局《第五次全國經濟普查公報》、中指研究院《2025中國物業管理行業市場總結》，全國物業管理面積突破330億m²、營收規模達1.6萬億元的龐大體量；另據克而瑞物管《收繳率與滿意度調研數據》、中指研究院《2025年中國物業服務價格指數研究報告》，物業服務企業平均收繳率、物業費均價持續下滑。更關鍵的是，...

科技賦能與多元集成——社區生活服務實踐觀察

摘要：<正>在“十五五”規劃強調“提高物業服務質量，創新社區集成服務模式”的背景下，構建便捷、智慧的現代化社區服務體系已成為城市高質量發展與民生保障的重要議題。這意味著，物業管理行業需要突破傳統的管理與服務邊界，從被動響應轉向主動營造，探索一條可持續、可感知的轉型升級路徑。然而，從宏觀政策到具體實踐之間，橫亙著真實的挑戰：如何將抽象的“服務提質”與“模式創新”，系統地轉化為社區日常運轉中可操...

以專業服務城市，以深耕賦能行業

摘要：<正>2010年，我由酒店管理行業轉換賽道，扎根于物業管理領域，專注于企業辦公樓、政務服務大廳、三甲醫院等公共建筑場景。我的職業軌跡，幾乎與中國公共建筑物業管理的專業化進程同步。十余年來，我完成了兩次關鍵的職業認知重構，也見證并參與了行業從“后勤保障”到“專業支撐”的價值躍遷。第一次重構：在醫院場景中，發現公共服務的專業內核。公共建筑物業服務的專業壁壘，從來不是規模的簡單堆砌，而是源于...

煥新行動中的“00后”工程師

摘要：<正>隨著社區房齡的不斷增長，管道銹蝕、墻面剝落、公共空間冷清……這些“衰老”的痕跡，不僅影響居住體驗，更消磨著人們對“家”的期待。上海永升物業管理有限公司（以下簡稱“永升服務”）南京區域以每年固定開展的“煥新行動”為筆，以“37℃社區”為紙，書寫著社區多元煥新的新篇——它不僅是物理空間與設施設備上的煥新，還是通過員工、業主、街道與社會資源的多元共創，讓建筑在數智化運維和專業管理中“逆...

城市老舊廠區景觀更新與文化傳承研究——以怡和紗廠舊址為例

摘要：隨著城市發展，老舊廠區逐漸退出歷史舞臺，如何讓這些老廠區重新煥發活力，成為城市發展進程中十分重要的課題。這既是城市生態環境修復的需要，也承擔著城市工業文脈傳承、城市空間重構的雙重使命。本文以上海楊樹浦路怡和紗廠舊址景觀改造設計為具體案例，通過對場地現狀進行系統地分析，從功能重構、文化傳承、生態營造等方面提出景觀再生方案，在保留場地工業肌理及文化記憶的基礎上做到功能化、人文化、生態化的有機統一，讓工...

城市道路排水系統優化設計技術研究

摘要：城市化進程的持續推進使市政道路排水系統優化設計需求日益迫切，而設計方案是否科學會直接影響排水系統運行效能與使用壽命。針對當前設計中存在的管網布局不合理、水力參數選取不當、特殊地質適應性不足等問題，本文從前期條件分析、管網優化設計、工程案例驗證這三個維度開展研究，重點探討管材選型、埋深坡度優化、特殊地質適應性設計及附屬設施布局優化等環節。結合典型工程案例驗證，結果表明，規范化的優化設計體系能夠有效提...

尋找“城市發光體”，記錄向上的力量

摘要：<正>城市的發展，既鐫刻在宏偉的藍圖與數據中，也流淌在每一個建設者的日常與思考里。當行業步入從“高速度”向“高質量”發展的新階段，我們更加意識到，那些關乎“人”的故事，才是解讀時代、洞察未來的關鍵密碼。為此，在2026年“五四”青年節前夕，我們特別策劃了本期“青年特輯：城市向上的青年力量”。在本期專題中，我們通過一組文章呈現多元而真實的青年群像。這些文字，是個體的職業敘事，也是時代的青...

在生存與初心之間尋找平衡之路

摘要：<正>南京玖齡養老服務有限公司（以下簡稱“玖齡養老”）是瑞森生活服務有限公司（以下簡稱“瑞森生活”）旗下的生活服務公司。作為玖齡養老的一名青年從業者，唐瓊投身“物業+養老”事業的初衷，源于一次難忘的觸動。在一次老舊小區巡查中，她遇到了一位年近九旬的獨居老年人。因家中線路老化，燈泡頻繁損壞，這位老年人行動不便，只能在昏暗的房間里摸索度日。唐瓊帶著團隊和工具上門維修，讓燈光重新亮起，老年人...

城市向上的青年力量

摘要：<正>城市的發展既依賴宏觀數據與政策導向，更扎根于每一個鮮活的個體。房地產的理性回歸、物業服務的升級迭代、醫康養產業的創新探索，迫切需要一代青年從業者的智慧與擔當。正是基于這一現實背景，本刊在“五四青年節”來臨之際，策劃推出“城市向上的青年力量”專題，邀請奮斗在行業一線的青年從業者分享他們的思考與榮光。專題中精心遴選的一組文章，力求多維度呈現青年一代在各自領域的奮斗故事。北京國天健宇物...

融入生活服務浪潮，探索社區服務新可能

摘要：<正>“十五五”規劃為眾多行業的未來發展描繪了藍圖。其中，關于推動生活性服務業向普惠、多樣、優質發展，并特別強調要“創新社區集成服務模式”的表述，像一束聚光燈，照向了與社區聯系最為緊密的物業管理行業。這不僅是一份遠景規劃，也為物業服務企業打開了一扇新的大門，指向一個更深入、更豐富的服務新天地。政策引領下的服務延伸長久以來，物業服務的核心是“四保”——保安、保潔、保綠、保修，目標是維護社...

從“物業服務”到“社區生活服務集成”

摘要：<正>如果將2006年視為中國物業管理行業的一個坐標原點，彼時的行業敘事緊緊圍繞“保安、保潔、保綠、保修”這“四保”展開。然而，一場關于服務本質的深刻變革正在悄然醞釀。在隨后的二十年間，隨著城市發展的重心從大規模建設的增量擴張，逐步轉向精細化運營的存量時代，一個根本性的問題擺在整個行業面前：社區服務能否超越“物的打理”，走向“人的營造”，從而成為支撐城市社區良性運行的基層服務系統？在這...

社區服務的“融合實驗”：當物業管家變成生活運營者

摘要：<正>每天上午九點過后，重慶市大渡口區“盛世龍都”小區的“安安之家居家養老驛站”便開始熱鬧起來。做完健康監測的阿姨相約參加合唱排練，剛下完棋的老伙計在茶話會上討論著周末短途游的安排，而驛站的智慧大屏上，幾條由智能設備自動發出的“老人起居異常提醒”正被快速轉化為工單，派發給最近的物業服務人員或護理人員……這不再是傳統印象中僅提供“保安保潔”的物業服務辦公室，而是一個名為“社區+物業+養老...

“五好房子”與“三個每一分”：一個青年管理者的長期主義答卷

摘要：<正>2026年的春天，中國房地產行業正迎來一場深刻而積極的價值重塑。當規模崇拜褪去，當“三條紅線”推動行業走向更加健康、可持續的發展軌道，一個更加成熟而樸素的問題重新浮出水面：房子，究竟為什么而建？在河北邯鄲，一家名為常瀛置業（北京）集團有限公司（以下簡稱“常瀛”）的區域房地產開發企業給出了自己的答案。該公司一位年輕的管理者，地產公司總經理、物業服務公司董事長黃福明，在一個習慣于用數...

青春守安瀾——當代安保青年的成長與擔當

摘要：<正>城市向上，安全為基。當第一縷陽光灑向城市的每個角落，一群熟悉又陌生的身影已經上崗，默默守護著每一個角落的安全。他們不是家人，卻常年值守在門崗；不是同事，卻時常與我們擦肩而過。他們，就是當代安保青年——一支以青春為底色，以責任為鎧甲，以專業為底氣的隊伍，用堅守與付出，夯實城市安全的基石。近日，北京華遠衛士保安服務有限公司（以下簡稱“華遠衛士”）副總經理盧新立，分析行業轉型的真實模樣...

驗鑒好房子，護航安居夢——驗房師的時代命題

摘要：<正>近年來，“好房子”建設按下快進鍵。與此同時，“先驗房后收房”相關制度，在山東、江蘇、甘肅、江西、湖北、新疆及西安等多個省市陸續落地，購房者“所見即所得”的權益保障邁出了實質性一步。在此背景下，長期處于市場邊緣、卻事關千家萬戶居住品質的驗房師職業，正迎來前所未有的發展窗口期。據中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）教育工作委員會秘書長溫兆曄介紹，驗房行業是典型的“先有市場，后有職...

以青春之力筑就醫院物業發展新方向

摘要：<正>行業興替，人才為基。在我國醫療后勤高質量發展的浪潮中，青年群體正以蓬勃朝氣、創新思維與務實行動，成為推動行業迭代升級的核心力量。作為深耕醫療后勤服務領域20余年、服務全國100余家醫療機構的企業，北京國天健宇物業管理發展有限公司（以下簡稱“國天物業”）始終堅守“服務醫療、守護健康”的定位和“團結友愛、自強不息、改革創新、勇于擔當、堅守平凡、奉獻社會”的國天精神，秉持“以誠為本，全...

居家空間功能重組的適老化安全改造策略

摘要：隨著我國人口老齡化程度加深，居家養老對住宅安全性與使用便利性提出了更高要求。本文以居家空間功能重組為切入點，分析既有住宅在功能布局、行為動線、重點空間與設施配置中的主要問題，提出分區整合、動線優化、重點空間改造及設施完善等做法，并結合案例檢驗改造效果，以期為住宅適老化更新提供參考與方法借鑒

標準、制度與人才：房屋建筑體檢如何規范化落地

摘要：<正>隨著房屋建筑體檢從理念走向實踐、從探索走向普及，如何讓這項關乎居住安全、民生福祉的工作規范化、標準化、長效化落地，成為持續探討的課題。標準體系、機構準入、專業人才，是支撐房屋健康管理行穩致遠的三大支柱，推動房屋建筑體檢從自發探索走向規范運營，真正守護好每一棟房屋建筑的健康與安全。標準先行，構建房屋建筑體檢統一話語體系2026年2月，中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）編制并實...

縣域國土空間規劃體系運行機制與優化路徑——以安徽碭山邁瑞醫療科技產業園為例

摘要：在國土空間規劃體系全面落實的背景下，如何通過空間治理創新保障新興產業落地，已經成為縣域高質量發展面臨的重要命題。本文以安徽宿州碭山邁瑞醫療科技產業園項目為研究對象，具體闡述在國土空間規劃體系下項目現狀和核心規劃訴求，系統剖析了項目面臨的建設用地剛性約束、產業準入標準適配、規劃協同管控效能三重考驗。通過文獻梳理與實地調研，本文提出，應創新土地精細化管理機制以破解空間要素制約；聚焦主導產業并實施“鏈主...

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