上海房地

所屬欄目：經濟期刊熱度：時間：

上海房地 關注(): 期刊周期：月刊; 期刊級別：省級; 國內統一刊號：31-1188/F; 國際標準刊號：1006-1371; 主辦單位：上海市房產經濟學會; 主管單位：上海市住房保障和房屋管理局; 上一本期雜志：《中國質量萬里行》省級經管類期刊; 下一本期雜志：《福建質量管理》經濟學研究生論文發表

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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯系實際，開展教育科學研究和學科基礎理論研究，交流科技成果，促進學院教學、科研工作的發展，為教育改革和社會主義現代化建設做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網來源刊

　　【欄目設置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產經濟、房地產市場、房地產開發、體制改革物業管理、學會動態書評、各地信息。

　　本站已成功發表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調控方式的調整本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產議題綜述 4-7

　　3 總書記發表重要講話構建房地產業發展長效機制胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調控之手還給市場古月 10-11

　　5 限購限貸房產稅政策與房地產市場的變化趨勢孫斌藝何德媛 12-14

　　6 商品房預售監管資金凍結扣劃之議黃曉華楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾包宗華 17-18

　　8 公積金制度應列入長效機制改革回建強 19

　　9 城鎮化應該照顧弱勢群體高峰 20-21

　　10 基地聯動,資源統籌,推進寶山區舊房成套改造——以海濱新村為例喬傳標 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產業的快速發展，房地產開發公司也隨之繁榮起來。在整個房地產項目開發的過程中，工程造價的控制和管理對房地產開發公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產工程造價管理展開論述。

　　關鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產,工程造價,階段

　　隨著我國房地產行業的快速發展，行業竟爭越來越激烈，這給各房地產企業帶來了巨大的壓力和挑戰，如何加強房地產工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當代許多房地產公司面臨很重要的問題。本文從房地產項目工程造價的決策設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產開發商降低成本，增加經濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

保障性租賃住房的政策分析與優化策略

摘要：保障性租賃住房已經成為我國住房保障體系的重要組成部分。然而，多元且復雜的政策目標、保障性與市場化兼具的政策定位使得保障性租賃住房政策執行面臨諸多挑戰。本文深入分析了政策設計與執行中的關鍵問題，包括用地成本、審批效率、財政金融支持等，提出協同整合政策目標、優化租金定價與土地開發機制、簡化立項審批程序、擴大稅收優惠政策等優化建議，以期提升保障性租賃住房政策的執行效果

落實“穩住樓市”政策應當思考商品房保有環節可稅性

摘要：落實“穩住樓市”政策，應當檢討現行商品房保有環節稅制。商品房保有環節應否征稅應當以可稅性理論作為學理依據。所謂借鑒國際經驗支持開征房產稅的主張忽視了美國房地產稅的制度根基和現實條件與中國國情不符。在商品房保有環節，普遍開征房產稅既違背可稅性理論，又會在客觀上同步隱蔽開征城鎮土地使用稅，正當性難以成立。基于國家治理之需，目前家庭前兩套商品房應當平等界定為生活必需品，不具有可稅性，應當明確規定不予征收...

黨建賦能樓宇經濟的上海實踐

摘要：本文回顧了上海樓宇黨建的歷史，梳理了黨建賦能樓宇經濟的現實障礙。以上海市X區L街道Z樓宇為例，分析黨建賦能樓宇經濟的成功路徑，并為進一步完善樓宇黨建模式提出建議。研究認為：組織建設是樓宇黨建的基礎，技術賦能帶動數字化轉型是黨建引領提升政務服務質量的重要手段。空間規劃與改造是黨建賦能樓宇經濟的具體實現形式。樓宇黨建必須與樓宇文化建設緊密結合，提升黨建品牌影響力和群眾參與度。黨建聯建是豐富黨建資源，激...

高質量發展背景下的上海市工業用地盤活的關鍵問題及對策研究

摘要：工業用地盤活是拓展產業發展空間、促進產業結構轉型升級的重要途徑，也是國土空間規劃實施和土地資源優化配置的有效抓手。本文分析上海工業用地盤活的政策歷程，從規劃引領不足、經濟成本偏高、法制化建設有待完善、信息化水平不足四個方面闡述當前上海工業用地盤活面臨的主要困境，對優化完善工業用地盤活政策提出對策建議，以期為上海工業用地盤活工作提供參考和借鑒

全面看待房地產市場分化

摘要：<正>市場分化是當前房地產市場運行的主要特征之一。從全國看，據國家統計局介紹，“部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長”，但其他很多城市的交易還是不夠活躍，商品房庫存壓力仍然較大。從城市層面看，不少一線和二線城市內不同區域的表現有較大差異，普遍呈現出“核心區域活躍、近郊區域次之、遠郊區域冷清”的現象。從市場層面看，許多一線和二線城市的新房市場比二手房市場活躍...

日本“好房子”建設的經驗做法及啟示建議

摘要：當前，我國房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾對高品質住房有了更高期待，“好房子”建設成為構建房地產發展新模式的重要內容。日本以綠色低碳、能源減量為核心，推動凈零能耗住宅(ZEH)、生命周期碳負建筑(LCCM)、長壽命優良住宅等“好房子”建設。對我國的啟示主要有：建立以規劃為引領的“好房子”政策體系，因地制宜建立“好房子”市場激勵政策，加強“好房子”科技創新與產業協同，打造“好房子”樣板工程并...

變革、重構、高質量發展——關于“十五五”期間國有房地產上市公司戰略發展的思考

摘要：“十五五”時期是中國經濟社會發展的關鍵階段，也是房地產行業的深度轉型期。本文深入分析“十五五”期間我國的形勢與變革，探討國有房地產上市公司戰略重構方向與經驗借鑒，并提出相應的對策與思考。通過研究發現，企業在復雜多變的市場環境中，必須抓住房地產行業變革方向，重構并優化戰略定位，強化核心競爭力，實現從“傳統開發商”向“城市綜合服務商”轉型，從而實現企業的高質量發展

人工智能賦能城市更新：理論邏輯、現實基礎與實踐路徑

摘要：隨著人工智能的廣泛應用，城市體檢、城市設計、項目實施、評估監督等城市更新環節可得到全生命周期的技術支持。本文基于人工智能技術的視角，從生產力層面、生產關系層面、生產方式層面闡釋了人工智能賦能城市更新的理論邏輯，從基礎地位、基本條件、重要進展這三重維度探討了人工智能賦能城市更新的現實基礎，進而提出人工智能賦能城市更新的具體實施路徑，即夯實人工智能賦能城市更新的基礎支撐、厚植人工智能賦能城市更新的制度...

超大特大城市城中村改造與保障性住房建設相結合的思考

摘要：推進超大特大城市城中村改造與保障性住房建設相結合，具有改善民生、利于城市發展、促進經濟向好、利于房地產市場平穩發展等重要意義。本文針對政策文件支持、地方成功案例、資源有效利用、資金籌措與風險承擔等方面分析了二者相結合的可行性。最后，從政策引導、細節事項明確、資金保障、運營管理等角度提出了具體建議

我國農村土地經營權入股的制度困境與路徑

摘要：三權分置開啟了我國土地改革的新時代。農村土地經營權入股公司、農業合作社形式豐富了土地經營權的流轉方式，對于激活農村土地、促進鄉村振興發揮了很大作用。但是，土地經營權入股制度在實踐中依然存在著許多問題，如土地經營權入股的價值評估機制尚不健全，農民股東保底收益、保底退出等相關制度與現行商事法規范“不盈不分”“股東風險自負”等原則存在沖突，容易引發法律適用的混亂。由于農村土地承載著社會保障功能，且農民股...

房地產企業數字化轉型組織中臺的構建與實踐研究

摘要：當前，地產行業步入存量時代，傳統發展模式已難以滿足企業持續發展需求。隨著全球經濟一體化與信息技術的快速發展，數字化轉型已經成為房地產企業可持續和高質量發展的關鍵。數字化轉型涉及技術、戰略、組織、流程與文化變革。相較傳統組織架構，組織中臺展現出高效整合資源、打破部門壁壘、快速響應市場變化等優勢。通過整合業務板塊與職能部門，組織中臺為房地產企業數字化轉型提供了有力支撐。本文通過深入房地產企業調研，梳理...

AI賦能房地產跨渠道營銷的策略研究

摘要：隨著數字化轉型在房地產行業的深入推進以及房地產市場競爭的日益加劇，AI技術在房地產營銷領域的應用潛力逐漸顯現。本文關注AI賦能房地產跨渠道營銷情況，探討其應用價值和發展方向，梳理AI技術在房地產營銷中的應用現狀及存在的主要問題。在此基礎上，本文構建了跨渠道營銷策略框架，并提出具體的實施建議，為房地產企業優化營銷策略、實現智能化升級提供理論依據，同時也為AI技術在行業中的應用探索了可行路徑

基于可支付能力的城市住宅用地使用權自動續期方式實證研究——以武漢市為例

摘要：盡管《民法典》規定“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理”，但現有的法律、行政法規均未作出明確規定，容易因“繳不起續期費用”而誘發無償續期的“期盼”或“誤讀”。本文基于居民可支付能力，以武漢市2018年基準地價標準為計價基礎，采用一次性支付與年租金支付方式，測算城市住宅用地使用權有償續期費用及續費收入比。研究顯示，一次性支付方式的續期費用遠遠...

“十五五”加快長三角一體化示范區住房公積金制度創新研究

摘要：“十五五”是實現長三角住房公積金一體化發展目標的重要時期，加快長三角一體化示范區公積金制度創新對于推動長三角住房公積金一體化發展具有重要意義。本研究在總結“十四五”示范區住房公積金發展取得階段性成果的基礎上，通過調查分析，找出影響示范區住房公積金制度創新的問題，并以此為導向，按照國家《長三角生態綠色一體化發展示范區總體方案》要求，提出“十五五”時期通過住房公積金制度創新，加快從區域協同走向區域一體...

外商投資上海市房地產市場的變化與應對策略研究

摘要：住房制度改革以來，外商及港澳臺商(以下統稱“外商”)在上海市房地產市場的投資已由快速增長進入成熟發展的階段，投資類型也呈現多元化趨勢。調查分析發現，外商對上海市房地產市場的投資出現結構性變化，主要表現為房地產開發投資逐漸減少、大宗交易占比下降和積極布局長租公寓市場。結合外商投資意向調研，發現除宏觀經濟、地緣政治和房地產市場等因素，外商在長租公寓市場還面臨政策支持不夠和退出機制不健全等困難。為更好地...

AI 變革：當今房地產企業的必經之路

摘要：2025年春節期間DeepSeek的火熱，標志著中國AI崛起元年的到來。DeepSeek改變了AI經濟學和規模定律。這主要是因為DeepSeek的低成本投入改變了之前美國OpenAI奠定的寡頭商業模式，使AI具備了普惠性，從而可以更多的企業參與。可以預見，在未來兩三年內，AI技術及應用將迎來指數級增長，深刻改變我們的生活和工作方式。這將是一場改變企業運行的AI變革。當今房地產行業正站在 AI 變革...

數字化轉型在保障性租賃住房管理中的應用研究——以“臨港投控集團保障性租賃住房板塊”數字化轉型為例

摘要：在保障性租賃住房成為住房保障重要組成部分的背景下，數字化轉型成為提升管理效能的關鍵路徑。本文以臨港投控集團保障性租賃住房板塊實踐為例，從政府監管機構、運營企業、租戶三個維度，通過問卷調查與深度訪談，分析上海市保障性租賃住房管理數字化轉型的現狀與挑戰。研究發現，當前存在市區數據交互不足、政企系統協同低效、數據賦能能力薄弱等問題，且面臨功能復合性、主體多元性、業務繁瑣性等轉型特點。基于此，提出構建“數...

上海市土地征收社會穩定風險評估實踐中的問題探討

摘要：土地征收牽涉廣泛的社會民生問題，影響深遠。《中華人民共和國土地管理法》明確將土地征收社會穩定風險評估作為一項剛性要求，因此，對征地社會穩定風險評估機制進行優化研究顯得尤為重要。本文通過分析上海市土地征收穩評機制的相關特征，針對目前存在的從業人員能力不足、評估質量不高、迎合委托方需求、相關利益主體參與度低、責任追究機制不健全等諸多問題提出相應的改進措施，以期優化土地征收穩評工作運行機制，真正發揮穩評...

加強推動房地產市場止跌回穩的研究

摘要：<正>對于今年1-5月份全國房地產市場基本情況和5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局新聞發言人在國務院新聞發布會上解讀有關數據時指出：“今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從5月情況看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。”同時強調：“但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信...

上海住房租賃管理的現狀、問題與對策建議

摘要：目前，上海正在加快構建以“一張床、一間房、一套房”為主要特征的多層次租賃住房供應體系，取得了明顯成效，但在住房租賃市場監管、租賃住房補貼政策、租賃住房供應管理等方面仍存在不足。未來上海應進一步完善租賃補貼政策，切實改善住房困難家庭居住環境；加強住房租賃市場監管，提高住房租賃的穩定性，降低保障性住房供應壓力；補齊住房租賃供應短板，完善多層次租賃住房供應體系；構建各保障類租賃住房動態監測和調整機制，避...

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