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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯系實際，開展教育科學研究和學科基礎理論研究，交流科技成果，促進學院教學、科研工作的發展，為教育改革和社會主義現代化建設做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網來源刊

　　【欄目設置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產經濟、房地產市場、房地產開發、體制改革物業管理、學會動態書評、各地信息。

　　本站已成功發表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調控方式的調整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產議題綜述 4-7

　　3 總書記發表重要講話 構建房地產業發展長效機制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產稅政策與房地產市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預售監管資金凍結扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應列入長效機制改革 回建強 19

　　9 城鎮化應該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯動,資源統籌,推進寶山區舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產業的快速發展，房地產開發公司也隨之繁榮起來。在整個房地產項目開發的過程中，工程造價的控制和管理對房地產開發公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產工程造價管理展開論述。

　　關鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產,工程造價,階段

　　隨著我國房地產行業的快速發展，行業竟爭越來越激烈，這給各房地產企業帶來了巨大的壓力和挑戰，如何加強房地產工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當代許多房地產公司面臨很重要的問題。本文從房地產項目工程造價的決策設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產開發商降低成本，增加經濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

我國住房保障體系的優化路徑——基于國際經驗的對比與借鑒

摘要：住房保障是我國政府部門重點實施的一項具有系統性、綜合性、長久性的民生項目。住房問題不僅是我國需要解決的實際問題，同時也是世界各國政府需要持續解決的難題。由于世界各國的政策體制與經濟體制的差異性，各國的住房保障政策傾向各不相同。本文梳理了德國、美國、荷蘭等住房保障模式具有代表性的國家的相關情況，并結合我國住房保障體系的發展現狀，系統分析其核心優勢，為完善中國特色住房保障體系提供參考

公共空間更新驅動城市科創發展的路徑與啟示——以京張鐵路遺址公園為例

摘要：公共空間更新是驅動城市科創發展的潛在路徑。本文以京張鐵路遺址公園為例，構建“空間—經濟—網絡”三維分析框架，系統解析其更新實踐驅動科創發展的路徑。空間維度方面，遺址公園項目通過打通慢行系統與路網微循環，為創新要素的流動提供了物理基礎；經濟維度方面，通過場景營造，將公共空間從公益配套轉化為經濟資產，滿足創新人群所需；網絡維度方面，以路地合作、城市合伙人等制度創新，有效降低了多元主體間的協調成本。三條...

大型城市更新區域內項目間土方平衡聯動實踐——以上海市某區域整體開發的城市更新項目為例

摘要：本文以上海市某大型城市更新項目土方平衡工作為研究對象，探討在同一開發主體的統籌管理之下，如何系統性地開展區域內多項目間土方平衡聯動工作。本文從土方平衡的動態管理方法入手，剖析土方平衡可行性及整套運行綜合保障措施，通過實踐表明該模式能夠顯著提升內部土方資源的利用效率，保障開發區域內各項目的整體建設進度計劃，實現經濟效益、社會效益與環境效益的三重目標。本文能為同類項目推進綠色施工、無廢城市建設提供可參...

數字化協同驅動成長期物業企業管理質效提升的實踐研究

摘要：在如今推進服務業數智化的形勢下，物業行業正從勞動密集型向科技服務型轉型，提質增效已成為行業發展的核心訴求。成長期物業企業普遍面臨規模擴張與管理能力不匹配、信息化管理碎片化、供應鏈效率低下及面臨“成長陷阱”等核心痛點。本文以A公司為例，在分析成長期物業企業特征與管理問題的基礎上，借鑒頭部物業企業數字化實踐，提煉出前臺“信息化覆蓋”、中臺“平臺化集成”、后臺“智慧化決策”的遞進式數字化發展形態，并揭示...

不動產登記便利化改革服務舉措研究與實踐

摘要：不動產登記涉及千家萬戶，事關民生福祉、企業發展、政府公信。不動產登記便利化改革作為優化營商環境的重要內容，是政府提升治理效能、優化政務服務的核心舉措。本文以不動產登記便利化改革為研究方向，系統梳理近年來壽光市不動產登記中心推行的一系列改革服務舉措，在流程再造、數字賦能、部門協同、改革創新等方面不斷升級服務體驗，群眾滿意度和行政效率不斷提高，不動產登記便利化改革措施落地見效，為各地不動產登記改革工作...

上海市規范臨時用地管理的制度創新和實踐探索

摘要：臨時用地管理是守牢土地資源底線、推動用地節約集約、激活發展動能的重要抓手，也是落實自然資源管理制度的重要環節。本文基于上海市臨時用地管理實踐，剖析上海臨時用地管理中存在的范圍界定不清晰、審批服務不規范、復墾工作不到位、監管機制不完善等問題，解讀上海市在健全臨時用地管理方面的具體政策及其制定考量，針對新形勢下臨時用地管理工作中的實踐困境提出優化建議，以期促進城市土地資源的節約集約利用，提高土地資源要...

上海成片土地儲備模式的深度分析——以上海三林環外區域為例

摘要：成片土地儲備是上海在“規儲供用一體化”新機制下盤活城市存量建設用地的重要抓手，是土地管理主體角色從“土地管理者”向“區域綜合運營服務者”轉變的核心體現。本文以上海浦東新區三林環外區域為典型案例，剖析政府授權、國企整體操盤的“統一規劃、整體開發、總體平衡”成片土地儲備模式的實踐成效，發現該模式在實施中暴露出與現行土地管理制度的深層沖突，同時面臨項目捆綁開發風險、歷史遺留問題阻礙等現實挑戰。本文認為，...

涉鐵房屋租賃糾紛的處置實踐——以“H公司案”為例

摘要：涉鐵房屋租賃糾紛呈現多重特殊性，成為鐵路國企資產管理的難點和熱點問題。中國鐵路上海局集團存量可出租房屋資產規模較大，2025年涉鐵房屋租賃糾紛中租金糾紛占比達95%，糾紛化解面臨標的物權屬不清、土地性質與經營用途沖突、經營模式復雜等問題，還存在承租人投資資產處置難、利益關聯交織、國企決策與維穩約束等實操障礙。本文以與H公司的房屋租賃糾紛為例，剖析該案租期長、多層級轉租、主體更迭頻繁、權屬資料缺失、...

數字孿生房地產的法律挑戰與制度因應

摘要：數字孿生房地產是實體房地產在虛擬空間中的動態映射，具有實時交互、數據驅動與智能推演等特征。數字孿生房地產的興起在提升城市治理水平與建筑運營效率的同時，也對以物理實體為基礎的傳統房地產法律制度構成挑戰。這種挑戰主要表現為物權客體分裂動搖“一物一權”原則、支配權能弱化沖擊物權排他性，此外還涉及新型數據權屬與收益分配問題。為應對這些挑戰，需要確立“權隨房走”的數字孿生體變動規則，構建分層登記體系，并完善...

空間生產理論視域下歷史文化街區復興的內在邏輯與路徑探索——以廣州市為例

摘要：在城市從“增量擴張”轉向“存量更新”的范式轉型背景下，歷史文化街區復興已經成為關乎文化傳承、經濟活力與社會和諧的系統工程。本文以廣州市歷史文化街區為研究對象，立足空間生產理論，通過案例研究法探究其復興的內在邏輯與實施路徑。研究發現，廣州歷史文化街區復興與空間生產理論遵循“激活資本循環驅動空間復合價值，協同多元主體重構空間生產權力，優化產權配置提升空間公共效能”這三重核心邏輯。針對當前街區存在的公共...

上海市裝配式裝修推進策略研究

摘要：本文概述了裝配式裝修的定義，各地的發展情況及特點、優點，還介紹了常用的裝配式裝修技術和應用場景，分析了本市推進過程中面臨的困難和機遇并提出了有關推進策略和保障措施的建議

上海市房地產科學研究院

摘要：<正>上海市房地產科學研究院(以下簡稱“上海房科院”)成立于1975年,主要承擔住房保障、房地產市場和房屋管理等領域的戰略研究、市場分析、政策法規研究和決策咨詢等工作,承擔本市城市更新、舊區改造、既有建筑修繕維護和綜合改造、歷史建筑保護等領域的科學研究、技術支撐和服務等職責,現隸屬于上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局,為公益一類科研類事業單位。先后獲評“全國文明單位”“上...

深化住房公積金制度改革

摘要：<正>住房公積金制度是我國城鎮住房制度的重要組成部分，也是我國社會保障體系的重要特色。在全面推進城鎮住房制度改革的歷史進程中，住房公積金制度在助力職工解決住房問題、推動城鎮住房建設等方面都發揮了不可替代的作用。截至2024年底，我國住房公積金實繳人口17628.75萬人，全國公積金繳存余額109252.79億元

收購存量商品房用作保障房的落地情況與優化建議

摘要：收購存量商品房用作保障性住房，是化解房地產庫存、完善多層次住房保障體系、促進行業良性循環的關鍵政策舉措。2024年以來，依托中央層面出臺的優化收購權限、定價、資金等政策和保障房再貸款、地方專項債等賦能，全國超60個城市啟動試點探索，房源征集工作穩步落地。當前各地收儲以配租型保障房為主，配售型保障房推進難度較大，雖在收儲主體、渠道、資金等方面取得階段性進展，但仍面臨定價與運營模式不匹配、資金成本高且...

“十五五”規劃下保障性租賃住房區域經濟與居民福利雙重效應研究

摘要：黨的二十屆四中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》，對“十五五”時期保障性租賃住房的政策框架、落實舉措及其經濟效應、民生影響作出系統研判，把促進房地產行業高質量發展納入強化保障與改善民生總體布局。據住建部信息顯示，全國擬新建1500萬套(間)保障性租賃住房，租金不高于市場價60%—80%，并同步配置教育、醫療等公共服務。這意味著住房政策已實現從“居者有其屋”到“住...

《上海房地》征稿啟事

摘要：<正>《上海房地》系上海市房產經濟學會主辦。1982年創刊以來，作為上海市房產經濟學會的會刊，依托政府部門的信息優勢和學會學術研究的雄厚實力，堅持大容量、多角度地研究、透視房地產業的熱點、難點和焦點問題。現誠邀行業內廣大專家學者和實踐工作者不吝賜稿。投稿要求如下：（一）指導思想。堅持以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀、習近平新時代中國特色社會主義...

輕微違約下約定解除權的審查標準與裁判邏輯——基于97份商品房預售合同糾紛判決的實證檢視

摘要：近年來，受市場波動影響，商品房預售合同逾期交房糾紛顯著增多。為維護交易穩定，法院審理約定解除權案件時普遍持審慎態度，由此引發輕微違約下限制約定解除權的諸多爭議。通過梳理司法判例，發現存在兩大問題有待厘清：約定解除權條件成就時，以輕微違約為由限制其行使的正當性與審查范圍為何？法院能否超越訴訟請求，以法定解除權未成立為由否定已成就的約定解除權？限制的正當性源于合同正義對意思自治的必要修正，法院可依禁止...

城市高地下水位現狀、成因與解危治理研究

摘要：在全球氣候變化與快速城市化的雙重驅動下，我國多座城市地下水位呈現持續回升態勢。高地下水位對城市基礎設施、防洪體系及居民生活構成系統性風險。本研究基于北京、上海、哈爾濱、鄭州、貴陽等典型城市相關案例，系統梳理了當前高地下水位范圍廣、幅度大、季節性強等現狀特征及其在建筑安全、地下工程、市政設施和防洪排澇等多方面的危害表現。研究發現，高地下水位成因是自然與人為因素協同作用的結果，極端降水頻發與特殊地質構...

雙重視角下星級酒店整體轉讓估值體系的比較研究——基于房地產估價與資產評估的不同估價思路和方法

摘要：星級酒店作為融合不動產、動產、無形資產及運營管理體系的綜合性商業資產，其產權交易中的價值評估具有高度復雜性。在我國現行的專業評估體系中，房地產估價師與資產評估師常基于各自準則對同一酒店資產進行評估，導致評估視角、技術路徑與價值結論存在系統性差異。本文旨在構建一個系統比較分析框架，深入解構二師在星級酒店整體轉讓評估中的思路異同。研究通過理論梳理與模型對比，重點剖析二者在評估對象界定、核心收益法模型應...

制度拐點下的住房公積金制度改革探究

摘要：當前住房公積金制度發展面臨著內外部環境的深刻變化，在制度拐點時期，機遇與挑戰并存。融入住房“雙軌制”、助推擴面工作是其發展機遇；與商業貸款的利息差持續收窄、非貸消費提取規模不斷擴大，透露其存在危機；在老齡化背景下，未來退休提取高峰對制度可持續性構成潛在挑戰。針對新形勢，本研究提出系統化的制度改革思路：參建保障性住房，以“供需雙補”拓展保障功能；設置省級調劑機制，以統籌互濟拓寬互助廣度；改革退休提取...

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